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2024年二手房购房合同协议样本

在房屋验收交接完成之前，附件一所列明的各项房屋附属设施设备及其装饰装修应维持良好状态。

关于费用方面，在房屋交付日之前所产生的【物业管理费】、【供暖】、【水】、【电】、【燃气】、【有线电视】、【电信】等相关费用，均由卖方承担；而自交付日（含当日）起，上述费用则由买方承担。卖方承诺，在房屋过户后____日内，将其所缴纳的房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买方名下。若卖方未能按期完成此项过户手续，每逾期一日，应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条涉及房屋的交付与验收：

卖方须在房屋过户至买方名下后的____日内，将房屋交付给买方。交付时，应完成以下手续：

1.双方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字确认；

3.移交房屋房门钥匙；

4.按本合同规定办理户口迁出手续；

5.办理本合同规定的相关费用支付及房屋专项维修资金的过户；

6.履行本合同规定的其他必要事项。

当以上手续全部完成后，视为该房屋验收交接已完成。

第八条明确了合同的唯一性：

本合同签订后，卖方不得再将该房屋出售给第三人，以免买方无法取得房屋所有权证。若发生此类情况，买方有权解除本合同，并要求卖方在收到解除通知之日起____日内退还全部已付款项，同时按买方已付房价款的一倍支付违约金。

第九条规定了税费的缴纳：

在合同履行过程中，买卖双方应依照国家及地方相关规定缴纳各项税费。具体税费承担如下：

1.卖方需付税费包括：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。

2.买方需付税费包括：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花。

3.其他税费由买卖双方各承担一半，包括：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他以实际发生的税费为准。

若因一方不按规定缴纳相关税费导致交易无法进行，该方应支付相当于房价总款____%的违约金。

第十条规定了违约责任：

一、逾期交房责任：除不可抗力外，卖方若未按本合同第七条规定的期限和条件交付房屋，将按照以下规定处理：

1.逾期在____日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于房屋实际交付之日起____日内支付；合同继续履行。

2.逾期超过____日后，买方有权选择退房。若买方选择退房，卖方应在收到退房通知之日起____日内退还全部已付款项，并按买方已付款项的____%支付违约金。

二、逾期付款责任：若买方未按本合同第四条规定的时间支付款项，将按以下规定处理：

1.逾期在____日之内，自应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方应按日向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内支付；合同继续履行。

2.逾期超过____日后，卖方有权选择解除合同。若卖方选择解除合同，买方应在收到解除合同通知之日起____日内按逾期应付款项的____%支付违约金，并由卖方退还买方已支付的款项。

第十一条规定了不可抗力因素的处理：

若因不可抗力导致无法按约定履行本合同，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但受不可抗力影响的一方应及时通知另一方，并在不可抗力事件结束之日起____日内提供证明。房屋的风险责任自验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条明确了争议解决方式：

本合同项下发生的争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，则依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条规定了合同的生效与变更：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方可根据具体情况对未约定、约定不明或不适用的内容进行书面补充协议。对本合同的解除，应采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

中介方：

合同签订日期：____年____月____日

2024年二手房购房合同协议样本（二）

卖方(以下简称甲方)：_____

姓名：_____(身份证号码)：_____

地址：_____