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房地产开发全程法律效劳方案三篇

篇一：房地产开发全程法律效劳方案

一、房地产开发全程法律业务的根本原则

由于建设工程法律事务疑难简单，对律师业务力量要求较高，律师办理建设工

程法律业务应遵循如下原则：

第一、忠诚守信原则。律师办理建设工程法律业务，应当坚持对托付人忠诚不

二。在承发包、总分包或劳务总分包双方之间，信守只承受其中一方当事人托

付，并且在办理托付事务过程中不受任何单位及其他组织和个人的非法干预，

依法维护托付人的合法权益和国家有关法律法规的正确实施。

其次、专业负责原则。律师办理建设工程法律业务，应刻苦钻研专业法律问

题，以生疏专业的法律规定和生疏行业特点的相应力量和水平，为当事人供给

准确的、负责的专业效劳。

第三、勤勉尽责原则，律师办理建设工程法律业务，应依据当事人的要求并适

应业务涉及法律领域多、状况简单的特点，恪尽职守，勤勉敬业，在托付人要

求、承办律师承诺的期限内完成各项具体的法律效劳。

二、前期阶段律师效劳

1、为房地产工程的可行性进展法律论证，出具《工程投资法律意见》。企业

与其他单位、个人合作开发房地产工程的，对拟合作工程进展法律尽职调查，

就工程合作开发的合法性供给法律意见，参与缔约谈判，帮助企业起草、审

查、修改工程合作开发合同。

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2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。

3、就企业拆迁城市房屋的合法性供给法律意见，帮助起草、审查、修改托付

拆迁协议、房屋拆迁补偿安置协议，帮助企业妥当处理房屋拆迁补偿安置纠

纷。

4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条

件并帮助获得。

5、通过起草或审查合同帮助开发商完成托付工程建筑方案设计和建筑施工图

设计。

6、通过合同治理和审查的方式使工程完成工程开工的前期预备工作。

7、以合法性、低风险性审查为原则，帮助开发商集合自有资金、抵押融资、

发行公司债券和股票、吸取各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以

及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。

8、帮助企业审查供用电、供用水、供用气等工程类其他重要合同，并供给法

律意见。

三、招投标阶段律师效劳

1、审查施工招投标单位的合法性。审查招标书的合法有效性。

2、草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。

3、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。

4、参与招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。

5、草拟、审查中标工程承包合同。

6、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。

四、工程建设阶段律师效劳

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1、帮助审查或负责草拟、签订总承包、分包、选购合同等一系列相关合同并

监视合同的履行。

2、就施工合同的变更、中止履行、解除供给法律意见，帮助企业起草、审

查、修改相关法律文书。

3、就企业防范工程建设过程中安全生产事故责任供给法律意见，帮助企业制

定相关防范措施。

4、就企业防范工程建设过程中工程质量责任供给法律意见，帮助企业制定相

关防范措施。

5、就企业处理工程建设过程中产生的安全生产事故及环境污染纠纷供给法律

意见，并帮助企业妥当处理。

6、工程施工中建立标准严密的操作程序和议事规章，做好证据材料的留存。

7、负责建设过程中与各方的往来函件、签证起草、审查。

8、因工程停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔

发生纠纷，律师作为托付代理人全程参与调解并出具法律意见书。

9、就承包人向企业提出工期、费用索赔供给法律意见，以帮助企业正确掌握

工期及工程造价。

10、就企业向承包人提出反索赔供给法律意见，帮助企业起草、审查、修改相

关法律文书。

11、工程竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就工程竣工交付使用的合法

性、法律责任问题与程序问题提出意见。

五、销售阶段律师效劳

1、审查待售商品房工程是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出

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相应的法律意见。

2、为获得预售许可证进展文件预备，帮助或负责取得预售许可证，并帮助办

理预售合同的登记备案手续。

3、帮助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及

其他协议。

4、帮助开发商办理房产预售和现售，并供给预售和现售的法律效劳。

5、审查、起草、修改帮助企业起草商品房认购书、商品房买卖合同、业主临