岳阳楼-文庙特色文化景区控制性详细规划说明书专题报告.doc

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目录

第一部分岳阳楼-文庙特色文化景区控制性详细规划说明书

一、规划背景及现状概述

二、规划目标及规划定位

三、规划原则

四、规划依据

五、空间布局规划

1、总体布局

2、环境容量规划

3、道路交通规划

4、配套服务设施规划

5、环境景观规划

6、土地控制指标规划

7、竖向规划

六、风貌保护规划

1、整体风貌保护

2、建筑保护与更新

3、旅游线路规划

七、市政工程规划

1、给水规划

2、排水规划

3、电力电讯规划

4、燃汽工程规划

八、规划实施措施建议

九、主要技术经济指标

1、现状用地统计表

2、规划用地平衡表

第二部分建筑高度控制专题研究报告

规划区基本状况

工作内容及思路

规划区整体景观构成分析

规划区及周边地域主要景点确认及分级

规划区及周边地域观赏线路确认

规划区建筑高度控制研究

研究思路

地块划分

影响因子评价

单因子控制结果叠加复合

特殊情况对多因子综合控制结果的修正

研究结论

附表

第三部分图纸

第一部分

岳阳楼-文庙特色文化景区控制性详细规划说明书

一、规划背景及现状概述

1、规划背景

“洞庭天下水，岳阳天下楼”，岳阳市作为国家级历史文化名城、国家级风景名胜区、国家卫生城市、优秀旅游城市，近年来随着旅游热潮的兴起，岳阳楼洞庭湖风景名胜区的核心景区岳阳楼景区特别是国家级文物岳阳楼和文庙景点的建设发展、保护缓慢，令人忧心。旅游期间游客在这里滞留时间短、参观内容少、周围环境差，已经越来越适应不了旅游发展的需要。

岳阳楼和文庙景点及周围地段也是岳阳市旧城风貌保护区，体现了岳阳市城区的历史变迁，具有丰富的历史人文景观。该地段现有居民危房率较高，住房困难户较多，人口密度大，人居环境与新城区形成较大的反差。2003年，城市东西向干道枫桥湖路的建设穿过这一地段，并给这一地段的旧城改造带来包括交通、文物古迹及旧城风貌的保护等一系列问题，该地段的规划建设势在必行。

2、地理位置及规划范围

该区位于岳阳市中心城区西北角，西倚洞庭北路，东抵汴河园路，北至岳阳楼、枫桥湖路，南临巴陵西路，总用地面积45.32公顷。

3、现状概况

规划区内用地布局混乱，包括工业、居住、办公、仓库、医院、学校、市场、码头等，用地之间相互穿插，现有用地单位约29家。包括文庙、鲁肃墓、三五一七皮鞋厂、岳阳市第二中学、岳阳楼小学、郭亮小学、桥西小学，另有市直机关幼儿园、三五一七工厂幼儿园、云梦剧院、楼区武装部、建筑四公司、楼区医院、洞庭派出所、子弟学校、岳阳楼酒店、天主教堂、供销公司、卫生所、烟草公司、区物价检查所、岳阳楼办事处、市政公司、百货大楼、石油公司、庙前街、水果批发市场、华铁货场、观音阁油库等。

现有用地中居住用地面积18.10ha,占39.94％；公共设施用地面积10.81ha，占23.85％；工业用地面积9.27ha，占20.45％；仓储用地面积0.12ha，占0.26％；道路广场用地6.52ha，占14.38％；特殊用地0.50ha，占1.10％。

该区包括三个居委会即郭亮、岳阳楼、庙前街居委会，总人口约9110人，人口密度2.01万／Km2。

现有岳阳市第二中学，学生2000人；5所小学即岳阳楼小学、郭亮小学、桥西小学，学生人数3500人;另有市直机关幼儿园、3517工厂幼儿园。

现有医院两所即楼区医院及3517卫生所。大型市场有水果批发市场、庙前街。

部分文物古迹及古建筑分布于该区包括国家级文物岳阳楼和文庙，省级文物鲁肃墓，部分残留古城墙。

规划区内现有排水体制为雨污合流制，一水厂以北至制药厂地段污水未经任何处理排向洞庭湖，一水厂和九华山以南包括天润化工厂部分污水未经任何处理排向东风湖。现有ф600—3000的排水管八根，沿九华山边现埋设有铁山水库至一水厂的输水管一根，洞庭北路北部和南部各埋设有一根ф1200、ф800的给水管。

旧城区地形复杂，落差大，最高标高达61.2m，最低22.1m，相差39m。东部临洞庭湖、西部和铁路专用线沿线较低。

4、存在问题

①人口多、密度大、居住环境较差；

②各类性质用地互相混杂，用地布局混乱；

③大型工业企业3517工厂对旧城区污染较严重，且工厂铁路专用线对用地分割严重。

④现有中小学特别是郭亮小学、桥西小学、市二中。教学环境差、教学场地严重偏小。

⑤旧城区现有路网密度低，只有洞庭北路及工厂内部道路，洞庭北路交通压力较大，所以区内存在较严重的消防安全隐患。

⑥国家级文物岳阳楼、文庙，省级文物鲁肃墓的旅游开发及周边保护亟待加强。

⑦居住用地和工业用地比例过大。

⑧规划区内虽然有宝贵的历史文化遗产，但是几乎没有公共绿地，居住环境和旅游环境差，自然环境资源丰富但没有加以利用。