南京绿城凤栖潮鸣企划包装与推广策略竞标案.pptx

第一眼的惊艳

TOP土地

TOP作品;

千万级

顶豪地段。;

华夏级

文明之上。;

仅64套

稀有新锐大宅。;

凤起系首发南京，差异于常见住宅的独有价值

大面积落地窗，270°视野，超大窗墙比，玻璃幕墙，全城聚焦的前卫风格

南北功能独立，尺度优越，匹配顶级客群的生活方式

;

一个已知现状：产品有差异、土地被追捧、客户有需求

地块小，周边小区界面老旧，南侧军事用地短时间难有更新规划略有问题，瑕不掩瑜;

一个越来越卷的南部新城;

竞争问题，需要深省

黄金10平方公里超3000套库存体量;

第二眼的反思

如何找到差异化的独有标签

从南部新城的竞争中，脱颖而出？

64vs3000

本着叫好叫座的项目使命以及反哺品牌的价值使命

项目必须跳出竞争红海，挖掘自我个性站位，一炮而红;

一个锚点：放大招

产◎品◎力

?超流体——南京唯一

度假流线型设计、嵌套式结构、极致窗墙比

?全改善——区域唯一

纯粹大户型、户户全观景、功能分区、内外水景;

一个契点：借东风

品◎牌◎;

SIGHINTHECITY;

01|核心价值厘清02|审美升级演绎03|策略推广落地;;

探究诞生这部作品的土地

秦淮河岸上，南部新城的稀贵量级

脱胎老城而不拘于老城

伴生新城而不割裂重塑;

南京有两条秦淮河

一条是用来营销的，另一条才是用来珍藏的

越是了解这条河，越是过度营销这条河，越是低估这条河

古往今来，如此的自然禀赋、文化历史、发展厚度，秦淮河之外难有来者不仅仅是站位上一个千年的深处，更是面向未来一个世纪的高处

从河开始，土地的再设计，值得大声量挖掘;

南京秦淮河

中国第一历史文化名河，以母亲河的角色孕育了南京古老文明;

华夏正朔留存

人文审美思想复兴

一条秦淮河半步金陵史

城市之源，文明长卷;

大报恩寺;

过去，蜿蜒出一座千载金陵未来，正生长着世界的南京

秦淮河，从来不止一副面孔，正如世界版图上的伟大河道……;

英国伦敦

一条泰晤士河，链接一座城市的过去与未来;

一边是历史的文化。威斯敏斯特大教堂、圣保罗大教堂、议会大厦和大本钟……

一边是现代的引力。高度309.6米的摩天大楼“碎片大厦”，号称北半球最高的摩天轮“伦敦眼”……

新与旧，过去与未来，传统与时尚，古典与摩登

历史厚度与时代的高度，交融出一座城市中心土地更多元的生命力;

秦淮河的古老、文化、历史、风雅、老字号的人、事、物……

在老门东、在明故宫、在夫子庙

而秦淮河的新，时尚的、潮流的、现代的、高级的、新锐的、艺术的……

在南部新城，在大校场，更在于本案;

世界的艺术——中国首创的RUNWAYPARK大校场跑道公园

世界的休闲——法国老佛爷、丽笙酒店

世界的文化——洛克菲勒全球青年艺术中心、故宫博物院世界的商务——400m超高层甲级办公

世界的规划——极致想象的留白土地，面向全球的超高能级;

?自然：三水一山环抱，近揽秦淮河、远眺紫金山、七桥瓮生态湿地公园、月牙湖公园

?商业：第一重国际先锋境-南部新城规划220平米商业配套/第二重休闲娱乐境-至美科技广场，未来OPPO研发总部大厦，约7.7万㎡区域商业中心/第三重日常生活境-咫尺毗邻约1.06万㎡保利云上社区商业、200米直达西侧社区中心

?交通：五百米内三地铁，5、8号线双地铁石门坎，10号线二期七桥瓮站；临近承天大道，应天东街，直达全城

?医教：教育——1公里内，四所规划学校，涵盖幼儿园、小学和中学、周边临近四方小学和南师附中行知实验中学医疗——南京市中医院、东部战区总医院、南部新城医疗中心;;

WORKS

REDESIGN

产品再设计

剖析这部作品的内外气质

非大体量非高复制，传统窠臼的破局标准

东方基底长成的国际风尚

金陵人文绽放出世界落款;

110000米秦淮岸线，900万南京人有且只有两座超流体建筑

基于对秦淮水岸、城市中心土地价值的洞察和预期

足以载入史册的历史与文化的孕育之地

再一次，从生活的至高点，远见标新

开席一条河流，澎湃与宁静的美学思辨

从此水