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第三章物业管理合同(2024版)

合同编号：__________

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第一章总则

第一条本合同的定义

第二条合同宗旨

本合同的宗旨是明确甲乙双方在物业管理工作中的权利、义务和责任，确保物业的安全、整洁、有序，提高物业的使用效率和品质，为业主创造一个舒适、和谐的生活环境。

第三条合同范围

本合同范围包括物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护、公共设施的管理和使用等。

第二章物业基本情况

第四条物业基本情况

物业位于__________，建筑面积为__________平方米，包括住宅、商业、公共设施等组成部分。

第五条物业管理公司资质

乙方应具备国家规定的物业管理资质，并提供相关资质证书复印件给甲方。

第三章物业管理服务内容与标准

第六条物业管理服务内容

1.物业设施设备维护保养；

2.环境卫生清洁；

3.公共区域绿化养护；

4.公共安全保卫；

5.消防安全管理；

6.公共设施的使用和维护；

7.业主咨询服务；

8.其他物业管理服务。

第七条物业管理服务标准

乙方应按照国家和地方的物业管理服务标准，提供优质、高效的服务，确保物业的正常运行和使用。具体服务标准如下：

1.物业设施设备维护保养：按照相关法律法规和行业标准进行定期检查、保养，确保设施设备安全、正常运行；

2.环境卫生清洁：保持公共区域清洁卫生，垃圾及时清运，公共设施无污渍、无乱贴乱画；

3.公共区域绿化养护：定期修剪、施肥、浇水，保持绿化植物生长良好，美观整洁；

4.公共安全保卫：加强物业管理区域内的安全防范措施，确保业主的人身和财产安全；

5.消防安全管理：严格执行消防安全法规，定期进行消防安全检查，提高业主消防安全意识；

6.公共设施的使用和维护：负责公共设施的日常管理和维护，确保设施完好、使用正常；

7.业主咨询服务：及时解答业主在物业管理方面的疑问和问题，提高业主满意度；

8.其他物业管理服务：根据业主需求和实际情况，提供其他物业管理服务。

第四章合同期限与费用

第八条合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第九条物业管理费用

1.物业服务费：人民币（大写）____元整（小写）_____元/月·平方米，按建筑面积计算；

2.物业服务费支付方式：甲方应按期支付物业服务费，具体支付方式如下：

a.每季度末月__日前支付下一个季度的物业服务费；

b.乙方应在收到物业服务费后__日内向甲方出具正规发票；

c.甲方逾期支付物业服务费的，应按逾期金额的__%支付违约金。

第十条物业费用调整

合同期内，如因国家政策调整或市场变化，导致物业管理成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费。

第五章违约责任

第十一条违约行为

甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。

第十二条违约责任

1.甲方逾期支付物业服务费的，应支付违约金；

2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并有权解除合同；

3.乙方违反法律法规和合同约定，导致甲方物业损失的，乙方应承担赔偿责任。

第六章合同的变更、解除与终止

第十三条合同变更

本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。

第十四条合同解除

1.在合同有效期内，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方物业管理资质证书

3.物业基本情况说明书

4.物业服务费支付凭证

5.物业管理服务标准规范

6.合同变更协议

7.合同解除协议

8.违约金计算公式

9.赔偿责任确认书

10.其他双方认为需要附加的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付物业服务费：指甲方未按合同约定时间、方式支付物业服务费的行为。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：指乙方在物业管理过程中，未按照合同约定和服务标准提供服务的行为。

3.乙方违反法律法规和合同约定，导致甲方物业损失：指乙方在物业管理过程中，违反国家法律法规和合同约定，导致甲方物业遭受损失的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、绿化养护、公共安全保卫等方面进行日常管理和服务的行为。

2.物业管理公司：指具备国家规定的物业管理资质，从事物业管理服务的公司。

3.物业服务费：指甲方支付给乙方的，为物业管理和服务所支付的费用。

4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

5.赔偿责任：指因违约行为导致对方遭受损失，违约方