2024年物业管理师物业管理基本制度与政策考试真题及答案.doc

物业管理师考试试題

《物业管理基本制度与政策》

一、单项选择題（共60題，每題1分，每題只有1个备选项符合題意）

1.物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。

A.物业承接查验制度 B.物业管理师制度

C.前期物业管理招标投标制度 D.住宅专題维修资金制度

2.有关业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的說法，錯误的是（）。

A.业主享有共同管理的权利 B.业主享有权利的同步也承担对应义务

C.业主放弃权利時可不承担义务 D.业主不得以放弃权利不履行义务

3.有关临時管理规约的說法，对的的是（）。

A.物业服务企业应制定临時管理规约 B.建设单位应在业主入住前制定临時管理规约

C.物业买卖协议不应包括临時管理规约 D.物业买受人应当书面承诺遵守临時管理规约

4.根据《物业管理条例》，召开业主大会临時会议须经（）以上的业主提议。

A.10% B.15% C.20% D.25%

5.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业時应对（）进行查验。

A.建设单位已发售的房屋 B.专有部分和共用部分

C.共用部位.公共设施设备 D.建设单位所移交的部分

6.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得变化用途。业主确需变化用途的,应当（），并告知物业服务企业。

A.经业主大会同意 B.经业主委员会同意

C.经行政主管部门审批 D.依法办理有关手续

7.根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是（）。

A.物业的使用和维护 B.业主大会的表决程序

C.业主委员会的构成和任期 D.业主大会的议事方式

8.根据《物权法》，未经同意，业主对专有部分不得作出的行為是（）

A.抵押贷款 B.出租经营 C.赠与他人 D.变化使用性质

9.业主将住宅变化為经营性用房的，除遵遵法律.法规以及管理规约外，还应经（）同意。

A.同楼宇的所有业主 B.同楼层的所有业主

C.有利害关系的业主 D.有相邻关系的业主

10.建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照（）确定。

A.业主大会的决策 B.业主委员会的决策

C.户数均摊 D.专有部分占建筑物总面积的比例

11.建设单位私自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业重规定将扣除合理成本后的收益用于补充专題维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（）责任。

A.告知 B.公告 C.阐明 D.举证

12.根据《物权法》，有关更换建设单位聘任的物业服务企业的說法，錯误的是（）。

A.业主有权依法更换 B.通过招标的方式更换

C.祈求行政主管部门更换 D.经全体业主同意后更换

13.在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于（）。

A.物业服务协议 B.物业管理条例

C.业主大会议事规则 D.建筑物辨别所有权

14.物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务协议约定的（）基础服务。

A.公有性 B.专业性 C.关联性 D.全面性

15.根据《一般住宅小区物业管理服务等级原则（试行）》,下列服务原则中,属于一级服务原则的是（）

A.每年至少一次征询业主对物业服务的意見，满意率75%以上

B.设有服务接待中心，公告24小時服务电话

C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团.栋及单元（门）.户有明显标志

D.载人电梯早6点晚12点正常运行

16.根据我国经济发展状况和群众現实生活水平，物业服务费既不能超过业主的实际承受能力，也不能一味减少收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵照（）原则。

A.合理 B.公开 C.市场调整 D.政府指导

17.实行市场调整价物业服务收费的，价格协调的双方主体是（）。

A.业主与物业服务企业 B.物业服务企业与价格行政主管部门

C.业主与价格行政主管部门 D.价格行政主管部门与房地产行政主管部门

18.某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是（）。

A.向业主大会公布物业服务资金年度预决算

B.每年一次公布物业服务资金的收支状况

C.聘任专业机构对物业服务资金年度预决算进行审核

D.及時答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询

19.实行明码标价的物业服务收费原则发生变化時，物业服务企业应当在执行新原则前（）天，将所标示的有关内容进行调整，并应标示新原则开始实行的曰期。

A.15 B.2