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?合同编号:__________
1.名称(或个人姓名):____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人(或负责人):____________________
4.联系电话:____________________
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第一条标的土地基本情况
1.1土地位置:位于______市(县)______街道(镇)______路______号。
1.2土地面积:____平方米。
1.3土地用途:____。
1.4土地使用权期限:____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
第二条转让价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写):____元整(小写):¥_____元购买甲方所拥有的标的土地使用权。
2.2乙方应按照本合同约定的付款方式,向甲方支付转让价款。
2.3付款方式:
(1)乙方在本合同签订之日起____日内,向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(2)乙方应在本合同签订之日起____日内,向甲方支付剩余转让价款:人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
第三条土地使用权过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____日内,办理完毕标的土地使用权的过户手续,将标的土地使用权转让给乙方。
3.2过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。
第四条合同的履行、违约责任及争议解决
4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。
4.2如有违约行为,违约方应承担相应的违约责任。
4.3凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第五条其他约定
5.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
5.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
甲方代表(签名):______________
乙方代表(签名):______________
签订日期:______年______月______日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的权利能力和行为能力。
解决办法:合同签订前,各方应自行核实对方的主体资格,必要时可委托律师进行尽职调查。
2.土地使用权证照齐全,无权利争议和纠纷。
解决办法:甲方应向乙方出示土地使用权证等相关证照,并保证其真实、有效、完整。如有权利争议和纠纷,甲方应负责解决。
3.土地用途符合当地规划,不存在违规建设。
解决办法:甲方应确保标的土地用途符合当地土地利用规划和城乡规划,如存在违规建设,甲方应负责整改。
4.土地使用权过户手续齐全,过户费用由乙方承担。
解决办法:甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续,提供所需文件和资料,过户费用按约定由乙方承担。
5.合同履行过程中,如发生违约行为,违约方应承担相应的违约责任。
解决办法:双方应严格按照合同约定履行各自义务,如有违约行为,违约方应按合同约定承担违约责任。
6.合同争议通过友好协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
解决办法:双方应积极寻求协商解决争议,如协商不成,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
涉及到的法律名词及名词解释:
1.土地使用权:指国家土地所有权与土地使用权分离,国家将土地使用权在一定期限内授予土地使用者,由土地使用者依法享有占有、使用和收益的权利。
2.土地使用权证:是证明土地使用者依法取得土地使用权的法律凭证,包括土地使用权证书和其他与土地使用权有关的证明文件。
3.过户:指土地使用权转移登记,即将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。
4.定金:一方为了证明诚意和履行合同,预先支付给对方一定数额的金钱。
5.违约责任:违约方因未履行或未完全履行合同义务而应当承担的法律责任。
6.争议解决:通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径,解决合同争议的过程。
应用场合:
1.个人或企业之间转让土地使用权。
2.土地开发、投资、建设等项目中涉及的土地使用权转让。
3.土地储备和土地整理过程中,政府或企业之间的土地使用权转让。
4.任何涉及土地使用权转让的其他场合。
补充条款:
1.土地使用权转让的特殊规定:如军用土地、集体土地等特殊类型土地的使用
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