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陵水黎族自治县个人建房报建管理--第1页
陵水黎族自治县个人建房报建管理
暂行办法
第一章总则
第一条为进一步加强我县村镇规划建设管理,简化个
人建房报建程序,引导个人科学建房,改善居住环境,推进
新型城镇化和美丽乡村建设,促进城乡协调统筹发展,根据
《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理
法》、《中华人民共和国建筑法》、《海南省城乡规划条例》、《海
南省村镇规划建设管理条例》、《海南省农村居民建房审批办
法》、《建筑工程施工许可管理办法》、《海南省农村居民建房
指导意见》等有关法律、法规,以及中央和省政府简政放权
有关要求,结合我县实际,制定本暂行办法。
第二条本办法适用于我县行政区域内所有乡镇(除黎
安镇外)个人建房报建管理工作。南平农场、岭门农场和吊
罗山林业局范围内的个人建房可参照本办法执行,实行属地
审批、属地监督管理。
第三条县住建部门负责县城主城区规划范围内个人建
房报建的审批工作;各乡镇规划建设管理所负责所在乡镇镇
区和村庄规划区范围内个人建房报建的受理及审查,符合要
求的报乡镇人民政府审批,并做好房屋的质量安全监督工
作;县国土部门和乡镇国土所做好权属土地的核实及审查;
县房产管理部门做好棚户区改造、危房改造等保障性住房的
陵水黎族自治县个人建房报建管理--第1页
陵水黎族自治县个人建房报建管理--第2页
统筹管理工作;县拆迁办做好房屋的拆迁安置工作;县不动
产登记机构负责房屋所有权的登记;县财政局做好各项资金
的拨付工作;县监察局、审计部门加强资金专项检查和审计;
各相关部门各司其责配合做好相关工作。
第四条个人建房报建管理必须坚持统一规划、合理布
局,严控标准、集约用地,依法行政、严格执法,部门联动、
各尽其职等原则。
第二章报建相关要求
第五条县城主城区、镇区规划范围内城镇居民个人建
房按用地所属控制性详细规划地块的建筑高度或层数进行
控制,且最大建筑层数不得超过6层;村庄规划范围内农村
居民个人建房应当遵循“一户一宅”原则,一户只能拥有一
处划拨宅基地,且每户宅基地面积不得超过175平方米,住
宅建筑基底面积不宜大于宅基地面积的70%,建筑高度不得
3层,总建筑面积不得大于300平方米。
风景名胜区、旅游开发区、铁路公路沿线等重点管控区
域范围内的个人建房需同时符合相关规定要求。
第六条为做好全县建筑风貌管控,鼓励个人建房报建
设计方案采用海南省住房和城乡建设厅推荐的方案图纸或
《海南省陵水县村镇住宅建筑设计方案图集》,也可委托具
有相应资质的建筑设计单位或个人进行独立设计。
第七条农村危房改造、民族地区特色民房改造项目须
全部纳入报建管理,按照审批程序要求办理相关报建手续,
对其他农村居民建房报建起带动和示范作用。
陵水黎族自治县个人建房报建管理--第2页
陵水黎族自治县个人建房报建管理--第3页
第八条属下列情形之一的,不批建房屋:
(一)拟建用地已列入征收范围且征收部门明确不予建
房的;
(二)拟建用地所在区域已列入年度棚户区改造计划
的;
(三)不符合城乡规划和土地利用规划的;
(四)占用道路规划控制红线、文物保护控制紫线、绿
地范围控制绿线、
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