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解析商品房产购销合同该怎样起草5篇

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一、前言

本指南旨在帮助双方在商品房产购销合同中明确各方权益，规避潜在风险，确保合同目的的实现。通过对合同内容的详细解析，指导双方如何起草一份严谨、全面的商品房产购销合同。

二、合同基本结构

1.合同标题：商品房产购销合同。

2.双方信息：买方姓名、联系方式、卖方公司名称、联系方式等。

3.合同正文：商品房产描述、交易条件、付款方式、交付期限、违约责任等。

4.附件：房产证、规划许可证等相关证明文件。

三、合同主要内容及解析

1.房产描述

（1）明确房产的基本信息：地址、面积、户型、产权年限等。

（2）附图：合同中应附房产的平面图、位置图等。

（3）明确附属设施：包括但不限于停车位、家具、电器等。

2.交易条件

（1）交易价格：明确总房价及付款方式（全款或分期）。

（2）税费承担：明确买卖双方各自承担的税费。

（3）交易过程中的费用支付：如中介费、评估费等。

3.付款方式

（1）全款支付：约定全款支付的期限及违约责任。

（2）按揭支付：明确首付比例、贷款额度、贷款期限等。

（3）其他支付方式：如分期付款等，需明确具体支付时间节点。

4.交付期限及条件

（1）交付日期：明确房产交付的具体日期。

（2）交付标准：确保房产达到约定的交付条件，如装修标准等。

（3）房屋验收：约定验收的主体、时间、程序及标准。

5.产权登记及过户

（1）产权证明：卖方需提供合法有效的产权证明。

（2）过户费用：明确过户费用的承担方。

（3）过户期限：约定产权过户的办理时间。

6.违约责任

（1）明确违约情形：如逾期付款、逾期交付等。

（2）违约金：约定违约金的计算方式及支付期限。

（3）合同解除权：在特定情形下，赋予守约方合同解除权。

7.争议解决

（1）友好协商：争议发生时应首先通过友好协商解决。

（2）诉讼解决：协商无果的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、起草合同注意事项

1.使用规范术语，避免模糊表述。

2.充分考虑双方权益，确保合同条款的公平性。

3.遵守相关法律法规，确保合同的有效性。

4.如有必要，可聘请专业律师进行合同审查及修改。

五、结语

本指南旨在帮助双方起草一份严谨、全面的商品房产购销合同。在签订合同过程中，双方应充分了解合同条款，确保自身权益得到充分保障。如有任何疑问，建议及时咨询专业律师。

六、附录

（附录内容应包括合同范本、相关法规、术语解释等，以供参考。）

篇2

一、引言

本合同旨在规范商品房产的购销行为，明确双方当事人的权利和义务，促进商品房产市场的健康发展。通过本合同，购房人与开发商就商品房产的买卖达成一致意见。

二、合同双方

1.购房人：姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

2.开发商：公司名称、注册地址、法定代表人、联系方式等基本信息。

三、商品房产基本情况

1.房产位置：详细地址。

2.房产类型：住宅、商业、办公等。

3.建筑面积：详细数值，包括套内面积和公摊面积。

4.房屋结构：户型、朝向、楼层等。

5.配套设施：电梯、停车、绿化等。

四、交易条款

1.房价款：明确商品房产的总价，包括附件和配套设施的费用。

2.付款方式：全款、贷款或分期等，明确付款期限及比例。

3.交付日期：明确商品房产的交付时间。

4.产权登记：明确产权归属及办理相关手续的时间和费用。

5.违约责任：规定违约情形及违约责任，包括违约金数额和赔偿方式。

五、质量保证及售后服务

1.开发商应保证商品房产的质量，符合国家和地方的相关标准。

2.如发生质量问题，开发商应承担维修责任，确保购房人的合法权益。

3.售后服务：开发商应提供物业服务、维修服务等，明确服务内容和标准。

六、风险转移

1.在商品房产交付前，风险由开发商承担。

2.交付后，风险转移给购房人。

3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

七、争议解决

1.合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

八、其他条款

1.本合同一式两份，购房人和开发