经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在建筑与房地产经济专业中，以下哪一项不属于房地产投资的基本类型？（）

A.直接投资

B.间接投资

C.股票投资

D.房地产信托基金投资

2、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？（）

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

3、在房地产开发过程中，土地使用权的取得方式不包括：

A.出让B.划拨C.转让D.租赁

4、建筑工程施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。此规定出自下列哪一项法规？

A.建筑法B.城乡规划法C.工程建设标准强制性条文D.建设工程质量管理条例

5、在房地产开发项目中，下列哪个阶段属于项目的前期工作？

A.土地取得

B.项目可行性研究

C.施工建设

D.销售与物业管理

6、关于房地产估价中的市场法，以下哪项描述是错误的？

A.市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定被估房地产价值的方法。

B.市场法适用于市场活跃、交易数据丰富的房地产。

C.市场法需要选取合适的可比实例，并进行调整计算。

D.市场法不考虑房地产的个别特征。

7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷

一、单项选择题

7、某房地产开发公司拟开发一个住宅小区，预计总投资为2亿元，预计销售价格为每平方米8000元。根据市场调研，该住宅小区的预期销售周期为3年。若公司希望该项目的投资回报率为10%，则该住宅小区的预计销售面积应为（）平方米。

A.250000

B.200000

C.150000

D.100000

8、某房地产公司拟开发一个商业综合体项目，预计总投资为5亿元。根据市场调研，预计项目建成后的年租金收入为1亿元，预计使用寿命为20年。若公司希望该项目的投资回报率为8%，则该商业综合体项目的预计年租金收益应为（）元。

A.8000万

B.6000万

C.5000万

D.4000万

9、关于房地产项目投资决策中，以下哪个因素不属于影响投资决策的主要因素？

A、市场分析

B、财务分析

C、政策法规

D、投资者心理

11、【题目】在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.比较法

13、下列关于房地产投资组合中房地产投资信托基金（REITs）的特点，错误的是：

A、可以分散投资风险

B、流动性较高

C、收益相对稳定

D、投资门槛低，适合大众投资者

15、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作的范畴？（）

A.市场调研

B.项目可行性研究

C.土地征用

D.工程设计

17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？

A.项目可行性研究

B.土地使用权获取

C.工程施工管理

D.营销策划

19、关于房地产投资组合，以下哪项说法不正确？

A.投资组合可以有效分散风险

B.投资组合可以提高投资回报率

C.投资组合可以降低单一投资的波动性

D.投资组合的收益与风险呈正相关

21、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？（）

A.市场分析

B.投资估算

C.投标报价

D.财务评价

23、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资的直接成本？

A.土地购置成本

B.建设工程成本

C.投资利息

D.投资税费

25、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段内容？

A.市场调查与分析

B.投资估算与资金筹措

C.项目设计规划

D.建设期管理计划

27、以下哪项不属于房地产价格构成中的成本费用？（）

A.土地取得费用

B.建设工程费

C.利息费用

D.税费

29、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本原理？（）

A.替代原则

B.最小成本原则

C.供求关系原则

D.市场价格趋势原则

31、在房地产估价中，以下哪种方法是最常用的成本法估算新开发的房地产价值？

A.直接成本法

B.成新折扣法

C.市场法

D.折旧法

33、下列关于房地产开发项目投资决策分析中，不属于财务可行性分析指标的是：

A.投资回收期

B.净现值

C.投资回报率

D.环保效益

35、以下哪个指标可以用来衡量房地产市场的供需关系？

A.房地产价格指数

B.房地产销售面积

C.房地产投资额

D.房地产开发面积

37、某施工项目在实施成本管理过程中，通过对实际成本与计划成本的对比分析，发现存在差异，并据此采取相应的改进措施。这一过程体现了成本管理中的哪个环节？

A.成本预测

B.成本决策

C.成本控制

D.成本核算

39、在房地产开发项