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总规、控规、详规的区别

城市总体规划

城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、

历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经

济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署

和具体安排。

城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。

是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

《概念规划(ConceptPlanning)在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而

是在任何一个层次均可进行概念规划。但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合

平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规

划范围

控制性详细规划

以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、

道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修建性详细规划siteplan

以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的

设计和施工的规划设计。

概念规划

概念规划(ConceptPlanning)在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是

在任何一个层次均可进行概念规划。但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平

衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划

范围。

概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，

对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。如从国家、区域的角

度对城市的定位、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环境的角度提出城市发展的综合指

标体系和发展战略等，以适应城市迅速发展变化和决策的要求.

概念规划的编制要求更灵活和富有弹性.

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控制性详细规划regulatoryplan

以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控

制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土

地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的详细规

划要求。

控制性详细规划包括下列内容：

(1)详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，详细规划规定各类用地

内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；

(2)详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑

间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等)；

(3)详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；

(4)详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(5)制定

相应的土地使用及建筑管理规定。控制性详细规划需收集

以下基础资料：

(一)总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；

(二)土地利用现状，用地分类至小类；

(三)人口分布现状；

(四)建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；

(五)公共设施规模、分布；

(六)工程设施及管网现状；(七)土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使

用状况、开发方式等；

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