商品房买卖合同,法律.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

（出卖人）

名称：________________

地址：________________

联系人：_______________

联系电话：____________

（买受人）

名称（或姓名）：____________

地址：________________

联系人：_______________

联系电话：____________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：________________

1.2房屋所有权证号：_____________

1.3房屋规划用途：_____________

1.4房屋建筑面积：_____________平方米

1.5房屋套内建筑面积：__________平方米

1.6房屋单价：_____________元/平方米

1.7房屋总价：_____________元

第二条付款方式及时间

（1）____________年________月________日支付________%的房价款；

（2）____________年________月________日支付________%的房价款；

（3）剩余的________%房价款，买受人应按照贷款银行的要求支付。

2.2买受人逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×________%×逾期天数。

第三条交付及办理产权登记

3.1出卖人应按照合同约定，将该房屋交付给买受人。买受人接收房屋后，应按照我国相关法律法规的规定，办理产权登记手续。

3.2买受人应在办理产权登记手续时，向登记机关如实提供相关证明材料。出卖人应协助买受人办理产权登记手续，并提供必要的证明材料。

第四条合同的变更和解除

4.1合同一经签订，即具有法律效力。除非合同各方协商一致，并按照合同约定的方式进行变更或解除，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。

4.2合同一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋产权登记完成之日终止。

出卖人（盖章）：_______________

买受人（盖章）：_______________

签订日期：_____________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方提供的联系人、联系电话、地址等信息，确保沟通畅通。如信息有误，导致合同无法履行或产生纠纷，应立即协商更正。

解决办法：签订合同前，对合同各方的信息进行核实，如有疑问，应及时提出并核实清楚。合同签订后，如有信息变更，应及时通知对方，并签订书面变更协议。

2.房屋交付及产权登记：注意合同中关于房屋交付时间、条件及产权登记的约定，确保出卖人按约交付房屋，买受人按约办理产权登记。

解决办法：合同中明确约定房屋交付及产权登记的时间、条件，双方严格按照约定履行。如遇到特殊情况，导致无法按约交付或办理产权登记，应及时沟通，并签订书面补充协议。

3.房价款支付：买受人应按照合同约定的付款方式和时间支付房价款。如买受人逾期支付，应按照合同约定支付违约金。

解决办法：买受人按照合同约定的付款方式和时间支付房价款。如买受人逾期支付，应及时与出卖人沟通，协商解决。如协商不成，出卖人可依据合同约定向买受人追讨逾期付款违约金。

4.合同变更和解除：合同一经签订，即具有法律效力。除非合同各方协商一致，并按照合同约定的方式进行变更或解除，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。

解决办法：合同一方如欲变更或解除合同，应与对方进行充分沟通，达成一致意见。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决：双方在履行本合发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指具有独立产权的、可用于销售的住宅房屋。

2.出卖人：指拥有并出售商品房的法人或其他组织。

3.买受人：指购买商品房的法人或其他组织。

4.房价款：指购买商品房所需支付的价款。

5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。

6.产权登记：指买受人按照我国相关法律法规，将商品房的产权登记在自己名下的行为。

7.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

8.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商或法律