商业地产基础知识--三里屯village、世贸天阶等案例研究(68.pptVIP

一、商业地产基础知识;商业地产与住宅开发的区别;商业形态发展过程;商业形态发展过程;第六代商业是以观光、休闲、娱乐、健康、文化营销为主题的体验式商业经营模式；如：韩国未来生态城。;商业形态特色分析;一、按商业形态分类：

1、商业广场?

2、shoppingmall????

3、商业街

4、大型商铺

5、购物中心

6、休闲广场

7、步行街

8、专业市场

9、社区商业中心

;商业街：

时尚+商业

三里屯village

世贸天阶

历史文化+商业

上海新天地

;;世贸天阶——京城时尚旅游新地标;京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标;上海新天地定位为国际化休闲、文化、娱乐中心;概念：Mall——林荫道

在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店、娱乐设施和餐馆组成的大型零售综合体。;万象城;万象城;万象城;办公;构筑国际大都市生活的巨擘级建筑综合体;各物业类型规模配比;五星级酒店;华贸商城——华贸购物中心;华贸商城——新光天地;华贸商城——华贸商业街;华贸商城——华贸广场;华贸公寓;;;;Form2000on,“UnionSquare”dearmcomesture;商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，

吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。;（二）商圈构成;商圈分析要素：

人口数量及特点

包括居住人口数量、工作人口数量、过往人口数量、居民户数和企事业单位数，及相应人口年龄、性别、职业和收入水平构成等。

建设状况

包括公共交通、供电状况、通讯设备、金融机构等对于百货商店营销的方便程度。

社会因素

分析地区建设规划、公共设施（公园、公共体育场所、影剧院、展览馆），以及本地区的人文等，是否有利于百货商店的发展。

商业发展潜力

包括购买潜力和现有商场的经营状况。这两个因素是对百货商店影响的最直接因素。在对商业发展潜力进行分析时，应计算该地区的商圈饱和度，以了解这个地区内同行业是过多还是不足。在商圈饱和度低的地区建店，其成功的可能性必然超过商圈饱和度高的地区。;16节点：节点是规划??用语，指观察者步行进出、经过的集中焦点，一般是指交叉口、交通转化处、十字路口、建筑形态的交换点等，

它们从莫种功能或建筑特征的集聚、浓缩中获取重要性。商业地段（步行街）常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点。;共享空间

中庭和公共走廊，统称为“共享空间”，由于其空间构成元素的多样性及空间尺度的独特性，往往作为商业氛围营造气氛的高潮。和室外广场一样是一种城市公共活动空间，它为市民的生活提供了多种可能性。;精品店开在购物中心店铺;商业地产的三种盈利模式;产权返租模式;基金整售模式;嘉德置地的“中国商业地产基金”计划;1.精确测算;谢谢谢谢