高端住宅物业管理与服务协议（2024年版）.doc

高端住宅物业管理与服务协议（2024年版）

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1合同各方

1.2物业

1.3物业管理

1.4服务

1.5物业公司

1.6业主

1.7管理费

1.8维修资金

1.9违约

1.10赔偿

第二条物业公司的权利与义务

2.1物业公司的权利

2.2物业公司的义务

第三条业主的权利与义务

3.1业主的权利

3.2业主的义务

第四条物业管理内容

4.1物业公司的管理职责

4.2物业公司的服务内容

第五条管理费的支付

5.1管理费的计算方式

5.2管理费的支付时间

5.3管理费的支付方式

第六条维修资金的筹集和使用

6.1维修资金的筹集

6.2维修资金的使用

第七条违约责任

7.1物业公司的违约责任

7.2业主的违约责任

第八条争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条合同的变更与解除

9.1合同的变更

9.2合同的解除

第十条合同的终止

10.1合同终止的条件

10.2合同终止后的处理

第十一条必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址信息的定义

11.2必威体育官网网址义务

11.3必威体育官网网址信息的例外

第十二条合同的适用法律

12.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十三条其他条款

13.1附加条款

13.2附录

13.3附件

第十四条合同的生效

14.1合同的签署

14.2合同的生效时间

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同各方

1.2物业

1.3物业管理

物业管理指物业公司根据本合同约定，对物业进行日常维护、保养、管理及提供相关服务的行为。

1.4服务

物业公司提供的服务包括但不限于：保洁、绿化、安全、维修、公共设施维护等。

1.5物业公司

指根据本合同约定，承担物业管理工作并对物业提供服务的公司。

1.6业主

指拥有物业产权或使用权的个人或单位。

1.7管理费

管理费是指物业公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。

1.8维修资金

维修资金是指为保证物业正常使用和维护，由业主按照约定比例缴纳的资金。

1.9违约

1.10赔偿

赔偿指因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担的经济责任。

第二条物业公司的权利与义务

2.1物业公司的权利

物业公司有权按照本合同约定，对物业进行管理、维护和保养，并提供相关服务。

2.2物业公司的义务

物业公司应当履行本合同约定的物业管理职责，保证物业的正常使用和维护，确保业主的生活品质。

第三条业主的权利与义务

3.1业主的权利

业主享有本合同约定的物业服务，并有权对物业公司的服务进行监督和评价。

3.2业主的义务

业主应当按照本合同约定，按时支付管理费和维修资金，并遵守小区的各项管理规定。

第四条物业管理内容

4.1物业公司的管理职责

物业公司负责小区的日常管理工作，包括保洁、绿化、安全、维修、公共设施维护等。

4.2物业公司的服务内容

（1）保持小区环境整洁，负责垃圾收集、清运及小区公共区域的清洁工作；

（2）负责小区绿化带的维护和管理，保证绿化效果；

（3）负责小区公共安全，配备足够的安全管理人员，确保小区的安全秩序；

（4）负责小区公共设施的维护和保养，确保设施正常使用；

（5）提供业主咨询服务，及时处理业主投诉，协调解决业主之间的矛盾和纠纷；

（6）按照业主的需求，提供其他相关服务。

第五条管理费的支付

5.1管理费的计算方式

管理费根据小区的物业类型、面积、服务内容等因素，按照约定的标准计算。

5.2管理费的支付时间

业主应在每个缴费周期结束前支付下一个缴费周期的管理费。

5.3管理费的支付方式

业主可以选择现金、转账、、支付等方式支付管理费。

第六条维修资金的筹集和使用

6.1维修资金的筹集

维修资金由业主按照约定比例缴纳，用于物业的维修和保养。

6.2维修资金的使用

物业公司应在业主委员会监督下，合理使用维修资金，确保资金的透明和有效。

第八条违约责任

8.1物业公司的违约责任

物业公司未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。

8.2业主的违约责任

业主未按照本合同约定支付管理费和维修资金的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。

第九条争议解决

9.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

9.2调解解决

如协商不成，双方可向小区所在的居民委员会或者物业管理部门申请调解。

9.3仲裁解决

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起仲裁。

9.4法律途径

双方均有权通过法律途径解决合同争议。

第十条合同的变更与解除

10.1合同的变更