购买一手房流程图.pdfVIP

1选好房子,和开发商签购房合同后就可以交定金,开发商给你定金收据。开发商给

你一套贷款都需要交的资料,并算好你的首付款比例,和贷款年限,这些都在购房合同中有表

达。2第二次,交首付款和贷款资料给开发商,开发商上交给银行。3贷款资料都需要:双发

的,户口簿,结婚证复印件与公证书。户口簿公证和婚姻公证书。收入证明,一般家庭月收入

要在月还款额的1.5倍。贷款申请表。财产保险书。4办理的房屋抵押贷款都是由开发商

做过渡担保的,所以开发商帮助贷款是必定的。5房屋交时,要交房屋维修基金,契税3%,

印花税0.05%,办理房本的费用,取暖费,物业费用。一般物业公司都已经进驻。50万左右的

房子这几项加起来1万元。6贷款合同,买房合同,业主本人留一份。以前的收据换成正式**。

7拿钥匙,实地测量,缺平米,退钱给你。没有按期交房也要按实际天数,签约的实际罚金退费

给你。

购置一手房流程

流程：审查→签约→付款、按揭贷款→收房→产权→装修

1、审查，购房的必要准备

〔1〕审查房地产开发企业的开发资质

房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资

质越高，说明其开发能力越强，承当风险与责任的能力就越强。

〔2〕审查房地产开发企业的经营围

如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营围，那么开发商的销售行为就是经营，

1/12

购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同。

〔3〕审查“五证〞

“五证〞和“两书〞是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出

示“五证〞和“两书〞。“五证〞是指：《国有土地使用证》、《建立用地规划许可证》、《建

立程规划许可证》、《建筑程开证》、《商品房预售许可证》。“五证〞中最重要的是国

有土地使用证和商品房预售许可证。此外，如果是现房买卖，那么开发商无须办理〔4〕

所述预售许可证。

“二书〞是开发商在竣验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件，即《住

宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

〔4〕审查所要购置的房屋是否已被抵押

根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、

抄录或者复印。〞买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购置的房

产的抵押情况。

〔5〕谨防广告与宣传的诱惑和误导

购房者从开发商那里了解楼盘情况，听到的往往都是对此项目的溢美之词。广告、楼

书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱，一般不具有法律上的效力。针对这

种情况，一方面建议您全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例

如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面还是建议您根据所

2/12

购楼盘的实际情况向专业律师咨询。

2、签约，慎重而稳妥的一笔

〔1〕慎签认购协议

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》第四

条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同

担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定

处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将

定金返还买受人。

因此在定金或约定不予退还费用的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么

承受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金

的损失。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是定金方式还是

订金方式，有没有另有约定。

〔2〕填写合同文本空白处的考前须知

商品房买卖合同中有许多空白和选项需要双方当事人选择和填写。为了最大限度地保

护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关容时一定要认真审慎地对待。

第一、合同开场的双方当事人项。关于出卖人和买受人的所有资料都要完整填写，

不可有空项。如果出卖方有委托代理机构或买受人有委托代理人，除要认真填写相关

容外，还要有合法有效的授权委托书。