老旧小区改造技术标.pdf

  1. 1、本文档共4页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多

老旧小区改造技术标

2017年中心城老旧住宅小区改造提升工程项目(东城街道)设计

第一标段

一、对工程的认识

1、工程概况

近年来,随着我市城市化进程加快,居民的生活条件及居住环境

得到极大改善和提高。然而,由于受历史的限制,早期建设的城市老

旧住宅小区与我市良好的宜居环境相比相形见拙,与日益完善的城市

功能相比日趋滞后,已成为当前我市城市化进程中亟需改进和加强的薄

弱环节。

近年来,东营市委、市政府高度重视居民住房问题,加快住宅建

设步伐,实施住宅小区改造提升工程,市民居住条件有了较大改善。

但受多种因素影响,市区内部分住宅小区仍然存在设施不配套、物业

管理不到位、环境脏乱差等问题,居民改善居住生活环境的愿望十分

强烈。为解决小区环境问题,提高居民生活质量,提升城市形象,东

营市决定开展老旧小区整治改造工作。2016-2020年,利用五年时间,

对全市1998年及以前建成的老旧小区实施改造。

本次改造主要针对东城街道范围内的23个小区进行改造提升。改

造提升内容主要包括路面硬化、雨污分流、绿化补植、停车位改造、

完善消防设施和水、电、气、暖管线改造等。

二、设计工作大纲

1、工程的技术分析

老旧住宅小区普遍存在房屋及其配套设施失修失养严重,环境

“脏、乱、差”,基础设施配套不足,居民生活不便等问题。

老旧住宅小区管理现状。一是房屋本体和基础设施陈旧老化,甚

至缺失,缺乏系统保养和维修。也就是说老旧小区都到了“问题阶

段”,如房屋前后下水管道破损、堵塞,雨水、污水混流,化粪池定

期得不到清理;小区道路老化,路面破损甚至没有路灯;绿地杂草丛

生、布局混乱,有些公共绿地甚至被人用来种菜。消防设施设计标准

低,消防设施自然损坏、人为破坏现象严重,造成很大的消防安全隐

患。居民活动场所、公共绿地、自行车库、停车场等配套设施与居民

实际需求的矛盾相当突出。

具体表现在:一是建设标准低,公共配套设施不全。老旧住宅小

区建设之初,只是为了解决居民住房困难,规划方案比较简单。供电、

供水、供暖、供气等专营管网设施设备严重不足,居民活动场所、公

共绿地、停车场、管理用房、环卫、安防及消防等设施不完备,公建

配套设施规划配置比例低,给居民生活带来不便。二是房屋基础设施

陈旧老化。供水、供电、供气管网老化,跑冒滴漏现象严重;下水和

排水管道破损、堵塞,基本丧失城市防汛功能,雨水、污水混流;小

区道路老化,路面破损,绿地布局混乱;消防设施和井盖自然损坏、

人为破坏和被盗现象严重,安全隐患突出。

2、对工程问题的处理措施

①、修复小区内的破损道路;

②、清理整治公共绿地,补栽花草树木,完善小区绿化设施;

③、拆除部分绿化花池,改造为停车位,楼前、楼后场地改造为

停车空间;解决停车位紧张的问题;

④、住宅与沿街商铺混用的下水管线重新分设;

⑤、清淘、维修下水管线和化粪池,按照需要和有关要求进行增

设;

⑥、更新老化严重的供电线路,供暖、供水和供气管线;

⑦、有条件的小区,可合理增设休闲座椅,安装健身器材,建设

小区游园;

总之,以进一步提升和推进我市住宅小区总体水平,提高整体人

居环境质量为目标,以治理小区环境“脏、乱、差”,完善小区功能

为重点,进行全面综合治理改造,逐步改善小区环境质量,努力为居

民打造一个环境优美、秩序井然、适宜人居的良好生活环境。

三、技术方案及相关说明

1、方案设计独创性、可行性

1.1总体设计思路

总体设计贯彻“以人为本,循环经济,节约型社会和可持续发展”

思路,充分抓住项目中的关键性问题,采取有效的解决措施,做好项

目的总体综合协调,提高对项目的理解和驾驭能力。

1.1.1指导思想

1)把握本工程的功能定位,处理好本项目与各规划层面的协调关

系。

2)注重方案的可行性、工程建设的可操作性、经济的合理性、管

理养护的方便性。

3)体现环境保护和景观设计的重要性。

4)积极采用新技术、新材料、新工艺,充分发挥项目的经济效益。

1.1.2设计目标

本项目的设计目标是将本工程建设成为“安全舒

文档评论(0)

186****2228 + 关注
实名认证
内容提供者

博士毕业生

1亿VIP精品文档

相关文档