商铺招商策划方案.pdfVIP

项目商铺招商推广策划方案

一、***项目基本资料

二、1、商铺共计户,面积平方米。其中一层:户平方米,二层:

户平方米。

三、目前，商铺已售户,已租户。

共计可出租（售）面积平方米。其中一层:户平方米,二层:

户平方米。

2、招商目标客户

a)五金灯具、软装装饰、涂料、药房；

b)超市便利店、饮食店；

c)幼儿园、教育培训机构。

二、项目招商目标

1、在2018年12月31日前完成招商总面积的20%；2019年

12月31日前完成50%；2020年12月31日前完成80%以上。

2、在2018年10月31日前确定1~3家经营面积达200平方

米以上商家入驻。

三、项目定位思路

经过对本项目的把握和分析,从目前整个社区的商业环

境、发展前景出发,立足于市场的需求,在规模、功能、档次

上充分发挥本项目的区位优势和商业发展潜力,以满足本社

区生活配套和市场需要为前提,建议在***的商业定位过程

中把握下述几点:

■走社区生活服务为主的路线,首先充分满足社区居民未

来的生活基本需求;

■体现现代生活特点,引入集生活服务、文化休闲、消费

购物为一体的综合商业经营理念;

■力争引入大型商家带动整个住宅区商铺的兴旺繁荣、可

持续发展。

1)项目形象定位

打造以“****”、“****”、“****”为一体的西城大商

业社区综合体：

我们初步把项目定位为

**县域“健康、休闲、养生、城市旅游社区第一街”

城市休闲生活购物广场

西城个性阳光社区商业中心

2)项目功能定位

充分考虑项目有利的区位优势,则将其功能定位为--

以生活服务为主兼顾休闲、旅游、养生文化的，配套完

美的商业中心社区

3)定位依据:

①作为实现健康、养生、休闲、旅游、购物完美社区生

活的重要配套设施,以满足社区居民日常需求为主同时提供

休闲、文化、娱乐、消费等一条龙服务的配套商业空间;以

**广场、***纪念馆为依托，开发县城城市旅游服务消费功

能，吸引外来客商在本区域商业街滞留、消费，以进一步提

升本大街区的商业价值；

②以“****、****、****”等项目联动，形成西城大街

区的完美配套、健康休闲、城市旅游、快乐消费的形象定

位,借助本区域入住人口相对密集之优势，有利于形成**县

城区本项目大街区的唯一性,确立在**城区内无可比拟的商

业、消费功能的竞争优势,对城区人口、外来旅游消费人群

带来强势的市场吸引力,具备较高的市场开发价值。

四、项目经营规划思路及功能划分

1)项目功能定位与划分

任何商业物业的兴旺必须依托于商圈的形成,一条社区商

业街的兴旺与否实际也是整个社区成熟度的缩影,商铺功能

规划是奠定商业中心经营格局的重要基础,也是营造商业中

心独特形象的重要一步。因此，其功能划分应该从以下几方

面考虑:

①计划招商引进的商户类别和商户影响力,实现区别经

营,整体促进;

②尽量满足目标商户对平面布局的要求;

③功能规划便于未来商家经营的商业中心的管理;

④充分考虑社区居民、城市商业的生活需求和购物的方

便舒适性。

科学合理的商铺功能划分将会使经营商家的经营利润

得以充分保障,并使商业中心的形象更为鲜明和丰富,利于

聚集人气。

项目主要可分为文化、休闲、生活、综合服务四大功能

商铺,其中具体包括:

文化功能:文体店、读书吧、新型影视休闲业等

休闲功能:茶庄特产铺、保健养生馆、月子育儿服务、

美容美发店等

生活功能:康体健身、药疗保健、超市零售、手工DIY

体验店、鲜花美容、特色餐饮、精品玩具、药品医疗、五金

工具、花鸟虫草、装饰材料等

综合服务功能:银行金融、邮局快递、卫生服务、家政

服务等。

城市新零售、新型服务业等新型业态

五、项目租金定位

以****1、2、3期街区商铺招商为定价依据,制定符合本

街区区域市场的租金标准。

1、****项目商铺租金计划表（此为表价，执行时可视地段、

行情予以优惠）

铺号数量面积18年月租19年月租20年月租21年月租

（户）（㎡）金标准金标