北京市前期物业服务合同》BF.docxVIP

?合同编号：__________

鉴于甲方为____项目的开发商（或业主大会），乙方为具备相应资质的物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方为甲方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：____项目

1.2物业地址：____省____市____区____路____号

1.3物业类型：____（住宅、商业、办公等）

1.4物业规模：____平方米

第二条服务内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的管理、维护和保养；

（2）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（3）物业共有部分的绿化养护、环境卫生、消防安全等管理服务；

（4）物业内部道路、停车场的管理与维护；

（5）物业公共秩序维护、安全防范及消防安全管理；

（6）甲方委托的其它物业管理服务事项。

第三条服务期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

第四条服务费用

4.1乙方向甲方提供的前期物业管理服务费用为每平方米____元/月。

4.2乙方应按照甲方提供的物业业主/使用人数量，按月向甲方支付物业管理服务费用。

4.3甲方应按照约定时间向乙方支付物业管理服务费用。

第五条质量与标准

5.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供符合质量要求的服务。

5.2乙方应建立健全物业管理各项制度，确保服务质量。

5.3甲方对乙方的服务有异议时，乙方应及时予以改进。

第六条合同的变更和解除

6.1合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，并经双方盖章确认。

6.2合同变更或解除后，乙方应按照变更或解除协议约定的方式，办理相关手续。

第七条违约责任

7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正或赔偿。

7.3甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，乙方有权催收，逾期支付的，应支付逾期付款违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：合同签订前，双方应提供有效身份证明及有权签订合同的授权文件。

2.明确物业服务内容、范围及标准，避免双方对服务内容产生歧义。

解决办法：详细列明乙方应提供的服务内容，参照相关法律法规及行业标准制定服务标准。

3.合理设定服务费用，确保费用与服务质量相匹配。

解决办法：根据物业的实际情况、地域市场行情及乙方服务标准，合理确定服务费用。

4.约定明确的违约责任，保障双方权益。

解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方式，确保违约行为能够得到有效制约。

5.约定争议解决方式，确保合同纠纷得到及时、有效的解决。

解决办法：双方可选择友好协商、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式解决争议。

6.注意合同的签订、履行、变更和解除等环节的程序合法性。

解决办法：遵循相关法律法规，确保合同各环节的程序合法、有效。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指合同中的委托方，即物业项目的开发商（或业主大会）。

2.乙方：指合同中的受托方，即具备相应资质的物业服务企业。

3.物业管理：指物业服务企业为业主或物业使用人提供物业管理服务，包括物业共用部位及设施设备的管理、维护、保养、大修、更新和改造，以及物业共有部分的绿化养护、环境卫生、消防安全等管理服务。

4.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用，包括管理费、维修基金等。

5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的民事责任。

6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

7.物业共用部位：指物业项目内供全体业主或物业使用人共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯、公共走廊等。

8.物业共用设施设备：指物业项目内供全体业主