公房承租权转让合同文本探讨与研究.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（承租方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（转让方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方承租的公有住房承租权转让事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________。

2.甲方承租该房屋的时间为__________年__________月__________日，至__________年__________月__________日。

二、承租权转让

1.乙方自愿将上述房屋的承租权转让给甲方。

2.甲方同意接受乙方的承租权转让，并愿意履行原租赁合同中的各项条款。

三、转让费用

1.乙方应向甲方支付承租权转让费用，共计人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.甲方应自收到转让费用之日起，向乙方交付房屋并办理相关手续。

四、交付及验收

1.乙方应在__________年__________月__________日前将房屋交付给甲方。

2.甲方应在收到房屋后，对房屋进行验收，并将验收结果通知乙方。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

2.如因房屋质量问题导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（承租方）：__________

乙方（转让方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：核实甲乙双方的身份证件，确认其具有签订合同的资格。

2.房屋信息真实准确，不存在争议。

解决办法：双方应提供真实的房屋信息，如有疑问可向相关部门核实。

3.承租权转让费用明确，符合市场行情。

解决办法：双方可参考市场行情协商确定转让费用，如有必要可请教专业评估机构。

4.交付及验收过程中，确保房屋符合租赁合同约定。

解决办法：双方按照租赁合同约定的标准进行验收，如有不符合要求的地方，乙方应在交付前进行整改。

5.遵守合同约定的违约责任，如有违约行为，及时采取措施。

解决办法：双方应严格按照合同履行义务，如一方违约，另一方可依据合同约定追究违约责任。

6.遇到争议时，优先协商解决，协商不成再提起诉讼。

解决办法：双方在发生争议时，积极沟通协商，寻求解决问题的途径；如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.公有住房：指由国家、单位或者私人投资建设，按照一定比例分配给职工、居民等群体的住房。

2.承租权：指承租人依据租赁合同，在合同约定的期限内，使用出租人提供的房屋的权利。

3.转让费用：指乙方将承租权转让给甲方所应支付的费用。

4.违约责任：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。

5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

6.民事行为能力：指个人依法独立实施民事法律行为的能力。

7.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。

8.人民法院：我国司法审判机关，负责审理各类案件。

应用场合：

1.公有住房承租人希望将承租权转让给其他符合条件的个人或家庭。

2.公有住房承租人在合同期内因特殊原因需退出租赁，寻求合法的转让途径。

3.公有住房承租人之间因个人需求变化，需要办理承租权转让手续。

补充条款：

1.房屋使用权的界定：明确房屋内外的使用范围及共有设施的使用权。

2.房屋维修责任：规定房屋及设施的正常维护、修理责任归属。

3.水电燃气等费用承担：明确合同期内各项公共费用的承担方。

4.房屋保险：建议乙方在承租期间为房屋及自身安全购买相应的保险。

5.宠物规定：若乙方饲养宠物，需明确宠物的管理制度及责任。

6.合同变更：如因政策调整、房屋拆迁等原因，需变更合同条款的程序。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.承租合同原文及复印件。

3.甲乙双方身份证明复印件。

4.房屋现状照片或视频资料。

5.房屋维修记录及费用单据。

6.相关保险单据复印件。

7.物业公司联系方式及服务规定。

8.房屋所在社区居委会联