2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案.pdfVIP

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识真题练习试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、下列物权中，属于用益物权的是()。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权

【答案】C

2、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需

要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。

A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿

B.货币补偿

C.产权调换或货币补偿

D.产权调换

【答案】C

3、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业

【答案】B

4、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有

权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有

权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有

【答案】A

5、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多数人利益

D.个人意愿

【答案】A

6、修建性详细规划应当符合（）规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区

【答案】A

7、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公

司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住

房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测

置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体

面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记

【答案】B

8、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成

【答案】A

9、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有

（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地

【答案】C

10、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立

之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】B

11、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或

者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是()。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本

【答案】C

12、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D

13、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】A

14、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善

的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是

城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区

【答案】A

15、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总

额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00

【答案】C

16、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证

【答案】D

17、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，

从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货