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房地产项目报建的工作流程与沟通技巧

房地产项目报建的工作流程与沟通技巧

案例概况:

湖南XS房地产开发公司，于2011年3月招拍挂竞得雨花区湖南

环保科技产业园内一宗地块，用地面积77161.01平方米，115亩，

土地开发性质为住宅和商业。在房地产业和建筑业飞速发展的今天，

报建员的重要性和工作效率非常重要，因为报建员必须在较短的时间

内实现项目五证的获取：1、国土证，2、建设用地规划许可证3、建

设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、预售证。

报建员负责项目前期开发报建工作，内容繁钜。一、负责协调房

地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。

二、负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开

发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市

政配套设施。三、完善房屋入住所需的各种手续，证件等。四、参与

各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。五、

负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续。七、负责到

发改委、规划局、土地局、建委等部门办理地产开发项目立项及可研

批复等手续。八、负责土地前期谈判,组织办理土地征用手续。九、

负责组织办理工程项目的所有开工任务手续和土地勘查手续等。十、

负责办理消防验收、规划验收、档案验收、环保验收的竣工验收手续。

十一、负责组织办理各项能源及通讯设备的报批、安装。十二、全面

熟悉掌握建设项目报建程序和规费交纳标准。拿证的同时保证开发计

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房地产项目报建的工作流程与沟通技巧

划顺利的实施。

本人是2012年3月份应聘到公司，因为没有任何报建工作经验，

所以在工作中很努力的学习，入职以来是由部门经理带着我穿梭于各

大政府到有关部门和形形色色的人打交道开始了报建工作中的沟通。

总结我的心得是：在一线报建工作中真是最锻炼人，也是成长最快的

地方，需要综合素质和长期的各方面积累，手续的报建和办理只是一

个表面的过程和现象，需要透过现象看到真的内在反应的问题。耐心

和刻苦是必备条件之一，人与人彼此之间的沟通最为重要，现在工作

一年多的我明白了一个现实情况，报建和办理的结果只有两种：通过

或者不通过，而其中的原因却是千差万别。办理前期手续最开始刚接

触的时候往往只知道流程和需要的材料，对各部门审查的内容依据、

职能部门的审查流程和内部允许体制所知甚少，对项目的各个环节只

是储备没有了解，只能起到一个简单收集资料和申报的过程，这样的

去办理前期工作肯定是要碰壁的，与人打交道是报建公关中的一道重

要关口，只要这项工作铺垫做好，万事都不难。

案例焦点：

不知不觉报建工作已忙到了5月份，报建阶段也小有成绩。在这

一年多工作中积极参与项目前期的各项工作过程，了解项目重点和核

心事项，与同事、领导之间的沟通和信息的传递，做到遇事不慌及时

解决，突破的不是难关而是自己，所以项目报市规划局直属部门审批

手续都非常顺。到了这里也有个心得，根据不同人的心态和在部门以

及局里面的人际关系，换位思考，准确把握沟通交往的尺度，吃透他

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