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房地产开发经营与管理作业题--第1页

东北农业大学网络教育学院

房地产开发经营与管理作业题汇总

第一章房地产与房地产业

一、名词解释

1、房地产业

房地产业：指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济

中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。

二、填空题

1、房地产是指（房产）和（地产）的结合体及其衍生的（权利关系）的总和。

2、从价值形态上说，房地产作为商品是（使用价值）和（价值）的统一体。

3、广义的房地产业的内涵应包括（土地开发经营业）、房产开发经营业、（房

地产中介服务业）、房地产金融业和（物业管理服务行业）。

三、单项选择题

1、在国民经济的产业结构体系中，房地产业是属于（C）的一个重要产业部门。

A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.介于第二产业与第三产业之间

四、多项选择题

1、从房地产商品构成的基本形态看，大体可分为哪几种类型（A、B、D）

A.建筑地块B.房屋建筑物C.道路D.配套基础设施

2、与房地产业紧密相关的各类中介服务包括（A、C、D）

A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产评估

五、判断题

1、地产是指用于房屋建筑的土地，包括地面、地上一定的空间的设施等。（）

×

2、从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价

值的双源性又源于土地本身的双重属性。（√）

六、简答题

1、为什么房地产作为社会财富，是一种资产，反映一定的经济权利关系？

答：从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经

济权利关系。由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点,在房地产商品交

易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、

支配权和使用权）的转移和改变

2、房地产具有什么经济特性？

答：内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性；需求的普遍性；效用的

长期性。

七、论述题

1、怎样理解房地产具有内涵的统一性

答：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，

它们都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“产”三者有机结

合形成的统一体。任何房地产类型都是由房屋建筑物和建筑地块两个物质因素构

成的统一物。（2）房地产的内涵是商品属性和资产属性的统一。房地产的内涵

还包含了一定的经济权利关系，即通常所说的产权。这种经济权利或产权关系是

由房地产的商品属性所决定的。由于房地产商品使用价值的耐用性及其价值量大

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的特点，更加显现出它的资产属性。房地产的资产属性及其衍生的经济权利关系，

是完整的房地产范畴不可或缺的重要内涵之一。

2、论述房地产业的行业特性

答：房地产业作为国民经济的独立产业部门，同其它产业相比，具有其独特

的产业特性。主要表现在以下几个方面：

（1）先导性和基础性。从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地

产业是一个先导性、基础性产业。房地产商品是社会必需的生产资料和生活资料，

涉及社会生产和再生产以及教育、科学、文化、卫生等各行各业，是各种社会经

济活动运行的基础