房地产开发建设实施方案5篇.pdfVIP

房地产开发建设实施方案5篇--第1页

房地产开发建设实施方案5篇

房地产开发建设实施方案1

1.为保证房地产开发项目前期工作顺利进行，且符合国家和地方相关法律、

法规，特制定本程序。

2适用范围

本程序适用于房地产开发项目的前期工作。在__开发区内房地产开发工程项

目的前期工作执行《__经济经济技术开发区规划设计管理规定》有关规定。

3职责

3.1项目部下设前期办负责办理房地产开发工程项目的前期工作。项目部不

设置专门机构的，要指定专人办理房地产开发工程项目的前期工作。

3.2项目部负责制定工程项目前期工作计划，具体向政府各主管部门申请办

理工程项目开发前期的政府批件和取证工作，-

房地产前期工作计划

3.3项目部通过招标选择设计单位、地质勘测单位、工程总承包单位、监理

公司等供方，与供方草签经济合同;经济合同经集团公司复核并正式订立后开展

有关业务。

4程序内容

4.1项目部组织拟定《工程项目进度计划》并报公司批准。

4.2项目部负责起草公司向__投资控股有限公司(以下简称控股公司)关于

房地产开发工程项目的立项申请请示公文，并取得控股公司的《立项批复》。

房地产开发建设实施方案5篇--第1页

房地产开发建设实施方案5篇--第2页

4.3项目部申请办理房地产开发项目土地准许使用的相关手续。依据《土地

出让合同》办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

4.4项目部持房地产开发项目《立项批复》等批件及房地产开发企业资质证

书，到政府规划部门申请办理规划要点、详规设计条件等批文。

4.5项目部委托设计部门进行正式规划设计，提供工程项目建筑平、立、剖

面规划设计图，上报政府规划部门审定并获得《规划设计成果通知书》。

4.6项目部申请办理消防、人防、大小配套、教育、环保、等政府有关部门

初步审核意见或证明并上报政府规划部门。

4.8项目部起草项目扩大初步设计审查申请报告上报政府规划部门审查，取

得工程项目扩大初步设计审核批复文件。

4.9项目部按照政府建设行政主管部门要求，持房地产开发项目政府批复、

批件及其他证明材料，到政府建设行政主管部门申报《年度投资计划》、办理报

建备案手续，直至获取《建设工程规划许可证》。

4.10扩大初步设计审核批复后，设计院完成施工图设计及工程结构计算，

到政府建设行政主管部门申请办理图纸审查批准手续，获得《施工图纸审查批准

书》。

4.11项目部持《年度投资计划》及工程项目班子组成人员资格证明，到市

建委办理《建筑管理机构资格认证书》。

4.12项目部组织参与《勘测合同》、《设计合同》、《土地出让合同》、

《大小配套合同》及其他前期合同的谈判和草签。项目部按政府规定办理属于政

府配套工程所需手续。

4.13项目部按照招标程序选定中标监理单位、施工总承包单位并草签经济

合同;经济合同经公司复核正式订立后开展有关业务。

房地产开发建设实施方案5篇--第2页

房地产开发建设实施方案5篇--第3页

4.14项目部持监理公司和施工单位的中标通知书，连同《监理合同》、《施

工合同》到政府建设工程质量监督部门办理质量监督备案手续。

4.15项目部持《年度投资计划》、《建设工程规划许可证》、《墙改基金

证明》、《施工图纸审查批准书》、《房地产开发企业资质证书》、《建设单位

资格证书》、《质量监督备案》、《中标通知书》、《监理合同》、《勘察设计

合同》、《施工合同》等报建备案手