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房地产估价《理论与方法》考前练习及答案--第1页
房地产估价《理论与方法》考前练习及答案
房地产估价《理论与方法》考前练习及答案
一、判断题
1．决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类
房地产的供求状况。（√）
2．总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相
关。（√）
3．稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对
缺乏，而不是绝对缺乏。（√）
4．价格实质上是市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下
对有用且稀缺的物品的一种分配方式。（√）
5．在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，
总是在起着配给有限的供给量的作用。（√）
6．同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。
（×）
解析：同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值可能会有
很大差别。
7．低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降
低。（√）
解析：低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水
平降低。同理，高价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝
对水平很高。
8．在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地
产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价
格的影响可能出现相反的情况。（√）
解析：不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽
相同的：有的因素随着其变化会一直提高或直降低房地产价格；有的
因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下却
随着其变化会降低房地产价格。
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房地产估价《理论与方法》考前练习及答案--第2页
9．一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格
会上升，利率下降时房地产价格下降。（×）
解析：一般而言，房地产价格与利率负相关，利率上升时房地产
价格会下降，利率下降时房地产价格上升。
10．在使用交通时间距离时．应采用与该房地产有代表性的使用
者相对应的交通工具和出行时段来测量。（√）
二、选择题
1．影响房地产价格的环境因素不包括（）。
A．大气环境
B．声觉环境
C．卫生环境
D．治安环境
答案：D
解析：影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、声觉环境、
卫生环境、视觉环境、水文环境。
2．在影响房地产价格的.各种因素中，“城市化”属于（）。
（2005年试题）
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
答案：A
解析：影响房地产价格的社会因素：政治治安状况、社会治安状
况、房地产投机、城市化。
3．下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。
（2006年试题）
A．房地产投机
B．物价变动
C．财政收支状况
D．居民收入水平
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答案
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