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住房公积金培训课件

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CONTENTS

REPORT

住房公积金制度概述

住房公积金缴存与提取规定

住房公积金贷款业务介绍

住房公积金管理与监督机制

住房公积金在房地产市场中的作用

企业和个人在住房公积金中的权益保障

01

住房公积金制度概述

REPORT

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

定义

住房公积金是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式，具有强制性、互助性、保障性等特点。它是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

性质

初步建立阶段

1991年-1992年，上海借鉴新加坡公积金制度经验，结合中国国情，率先建立了住房公积金制度。

逐步推广阶段

1994年-1999年，住房公积金制度在全国范围内逐步推广，各地纷纷制定符合当地实际情况的住房公积金政策。

规范发展阶段

2000年至今，随着《住房公积金管理条例》的颁布和实施，住房公积金制度逐渐步入规范化、法制化轨道。

政策目标

住房公积金制度旨在通过建立职工个人住房资金积累机制，逐步增加职工住房消费能力，帮助职工解决住房问题，促进住房制度改革和房地产市场健康发展。

原则

住房公积金制度坚持“低存低贷”原则，即职工个人缴存和单位配缴的住房公积金均按低利率计息，职工购房贷款也实行低利率政策；同时坚持“互助性”原则，即通过建立住房公积金制度，实现职工之间的住房资金互助共济。

02

住房公积金缴存与提取规定

REPORT

缴存基数

住房公积金缴存基数通常为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作或新调入职工的缴存基数则根据当月工资或新确定的工资确定。

缴存比例

住房公积金的缴存比例一般由单位和职工个人共同承担，具体比例根据当地政策规定。单位和个人的缴存比例通常相同，但也可根据具体情况调整。

职工在符合一定条件下可以申请提取住房公积金，如购买、建造、翻建、大修自住住房，离休、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等。

提取条件

住房公积金提取额度根据不同情况有所限制。例如，购买自住住房提取额度不得超过实际支付的购房款总额，偿还购房贷款本息提取额度不得超过贷款余额等。

额度限制

缴存处理

在特殊情况下，如单位缓缴、职工个人补缴等，需要按照当地政策规定进行相应处理。单位缓缴期间，职工的住房公积金缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

提取处理

在特殊情况下提取住房公积金，如职工死亡或被宣告死亡、职工享受城镇最低生活保障等，需要提供相关证明材料并按照当地政策规定办理提取手续。同时，根据不同情况，提取额度也可能有所限制。

03

住房公积金贷款业务介绍

REPORT

VS

缴存住房公积金的职工，包括在职职工、离退休职工等。

条件要求

借款人需具备完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；同时需符合住房公积金缴存条件，并连续缴存住房公积金满6个月（含）以上。

贷款对象

贷款额度

根据借款人的公积金缴存情况、还款能力、购房需求等因素综合确定，一般最高不超过购房总价的80%。具体额度上限因地区而异，需以当地公积金管理中心规定为准。

贷款期限

最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过法定退休年龄后5年。具体期限根据借款人实际情况和公积金管理中心规定确定。

利率政策

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行的是基准利率，具体利率水平因地区而异。

等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法每月还款金额相同，便于借款人安排收支计划；等额本金还款法每月还款本金相同，利息逐月递减，适合收入较高、希望减少利息支出的借款人。

借款人应按时足额还款，避免逾期产生罚息和不良信用记录；如需提前还款，应提前向公积金管理中心提出申请，并按照规定办理相关手续；借款人应妥善保管借款合同和还款计划表等相关资料，以便随时了解还款情况。

还款方式

注意事项

04

住房公积金管理与监督机制

REPORT

03

受托银行

根据委托协议，协助办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

01

住房公积金管理委员会

负责制定和调整住房公积金政策，监督住房公积金管理运营情况。

02

住房公积金管理中心

负责住房公积金的归集、支付、核算和保值，执行管委会决策。

建立健全监管制度

强化风险防控

加强内部审计

严厉打击违规行为

01

02

03

04

制定完善的住房公积金监管法规，明确各方职责和权利。

建立风险评估和预警机制，及时发现和处置