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房屋建筑面积计算规则标准细则

建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指

标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等

各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建

筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自

己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规

范条文说明。现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应

遵循的原则等。第二部分列举了25条术语，对建筑面积计算规定中

涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面

积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建

筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方

法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲

一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分

1、单层建筑物

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积

计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m

者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位

墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构

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标高之间的垂直距离。

图1勒脚

单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围

护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结

构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不

足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、

门、窗等。

2、多层建筑物

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层

应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其

外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；

层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高

界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之

间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结

构标高之间的垂直距离。

3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间

单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高

超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算

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1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应

计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指

楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如

图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m

≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计

算面积。

图2坡屋顶下空间利用

4、地下建筑、架空层

地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面

积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及