2024年商品房购房合同样本（二篇）.docx

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2024年商品房购房合同样本

除第八条所述特殊状况外，若出卖人未按本合同规定的时间将该商品房交付买受人使用，应按以下第_____种方式处理：

1、逾期时间的处理方式不同，不作累加计算：

（1）逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付日期的次日起至实际交付日，出卖人每日按已付房价款的万分之____支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起____日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付日期的次日起至实际交付日，出卖人每日按已付房价款的万分之____（该比率不低于第（1）项中的比率）支付违约金。

第十一项，交接程序：

商品房达到交付条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。交付时，出卖人应出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。若购买的是住宅，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若出卖人未出示上述文件或文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

第十二条，产权纠纷保证：

出卖人保证所售商品房无产权争议和债权债务纠纷。因出卖人原因导致商品房无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人应承担全部责任。

第十三条，装饰、设备标准不符的处理：

出卖人交付的商品房装饰、设备标准应符合附件三的约定。若未达标准，买受人有权要求出卖人按照第_____种方式处理。

第十四条，基础设施、公共配套建筑运行的承诺：

出卖人承诺确保基础设施、公共配套建筑的正常运行。

第十五条，产权登记的约定：

出卖人应在商品房交付使用后____日内，将所需资料提交产权登记机关备案。如因出卖人责任导致买受人在规定期限内无法取得房地产权属证书，双方同意按第_____项处理：

1.买受人选择退房，出卖人应在买受人退房要求提出之日起____日内退还已付房价款，并按已付房价款的____%支付赔偿金。

2.买受人选择不退房，出卖人应按已付房价款的____%支付违约金。

第十六条，保修责任：

对于商品住宅，出卖人应自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。对于非商品住宅，双方应在合同附件中详细约定保修范围、保修期限和保修责任。在保修期内，因非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

第十八条，房屋使用规定：

买受人购买的商品房仅限于_____使用，不得擅自改变建筑主体结构、承重结构和用途。除合同及其附件另有规定外，买受人在使用期间有权享用与商品房相关的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担相应责任。

第十九条，争议解决方式：

合同履行过程中产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可按第_____种方式处理：

1.提交_____仲裁委员会仲裁。

2.向人民法院提起诉讼。

第二十条，补充协议效力：

合同附件与本合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十一条，合同份数与效力：

本合同共____页，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：

出卖人____份，买受人____份，____份，____份。

第二十二条，合同生效与备案：

本合同自双方签字之日起生效。若涉及商品房预售，出卖人应在合同生效之日起30日内向_____申请备案。

第二十三条，出卖人（签章）：_____买受人（签章）：_____

法定代表人（法定代表人）：__________法定代表人（法定代表人）：__________

委托代理人（委托代理人）：__________委托代理人（委托代理人）：__________

（签章）（日期）：（签章）（日期）

____年____月____日____年____月____日

2024年商品房购房合同样本（二）

____房地产买卖合同____

____第二条价格调整____

2.双方约定，每平方米价格维持恒定，而房价款总金额则依据实际测量面积进行调整。

____第三条土地使用权性质____

该房屋所涉及的土地使用权以_____方式取得，其使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。若以划拨方式取得，其房地产转让的批准文件号为_____。房屋交易完成后，根