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承接查验内容及查验措施--第1页

承接查验内容、要求及方法

一、图纸资料交接

要求：咨询请点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认，

根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料：

序号图纸资料名称

竣工总平面图、单体建造、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线、工程竣工图

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等资料以及房屋管线布线图；

2住宅质量保证书、住宅使用说明书；

基建文件:立项文件、建设用地、征地与拆迁文件、勘察测绘与设计文件、工程招

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投标与承包合同文件、工程开工文件、商务文件、工程竣工验收及备案文件；

4其他文件：监理管理资料、监理工作资料、竣工验收资料、其他资料；

施工文件：施工管理资料、施工技术资料、施工测量记录、施工物资资料、施工记

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录、施工试验资料、施工质量验收记录；

各种设备设施的随机资料：包括但不限于：设备操作、使用说明书；设备维护保养

说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性

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能检验记录；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记

录；进口设备技术资料原件及翻译文本等；

与政府主管部门或者供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方

7案图纸等(例如：供电批准书、供用电协议书等，供电部门送电前配电室及继电

保护试验记录等)；

政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检

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验、检测记录或者工作记录；

9业主资料，已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。

二、房屋本体及公共设施的承接查验

要求：承接查验过程中发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验

记录表》，查验工作完成后，参加查验人员签字确认，物业公司将《设施设备接

管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实

际情况，组织施工单位确认整改完成，整改工作结束后，由物业公司对整改情况

进行检查确认，并报送有关单位。

(一)查验范围

房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、

楼梯、扶手、洗手间供水、排污管道、地漏等。公共设施包括：基础设施、天台、

屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱(房)、车库、

检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等。

(二)检测查验方法

1、地基基础查验

(1)地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或者其他结构及相邻房屋的

损坏；

(2)查验方法：观察检查。

2、梁、柱、板等主体查验

(1)无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

(2)无钢筋外露；

(3)查验方法：观察检查。

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3、外立面检查

(1)房屋墙体露出地面部份无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；

(2)散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水

现象；

(3)查验方法：观察检查。

4、天台

(1)屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无

裂缝；

(2)平屋面应有隔热保温措施,三层以