房地产市场精装修课题研究.pdfVIP

房地产市场精装修课题研究--第1页

一、精装修及相关政策解读

（一）、精装修的概念

在房地产装修概念中涉及到全装修、部分装修、简装修、精装修等概念。通

常精装修指的是厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗

套、水、电、燃气表具和管线等一次装修到位并达到使用标准，不安装配件如窗

帘及挂件等，业主只要添加些家具等物件即可入住。在实际操作中，开发商因应

需求实行的精装修档次不尽相同，而国家相关部门目前并未就此内容进行相关立

法规定，缺乏统一标准。

（二）、行业政策解读

国家对装修房持鼓励和扶持的态度。房屋装修装饰涉及的层面较多，为了规

范发展，政府相关部门相继出台了一系列的政策法规，对房屋装修装饰进行了指

导和规范，部分主要法规解读如下：

1、《城市住宅室内装饰装修管理办法》

实施时间：本条例草案已经出台，正式规定将于年内颁布。

主要内容阐述：据了解该管理办法首次明确规定了室内装饰明令禁

止的五项行为，以及必须经批准方可进行的七种行为。

分析：业内人士认为此管理办法虽然直接管理的是装饰行业，但受

益的却是消费者。在装饰过程中，装饰公司不知道哪些行为被禁止哪些行为

是必须经批准的，因此造成的纠纷和矛盾无从化解，该管理办法的颁发有利

于杜绝此种情况出现，在出现纠纷时也能有法可依。

2、《住宅整体厨房》

实施时间：《住宅整体厨房》行业标准于2006年6月26日由国家建

设部发布，2006年10月1日实施。

主要内容阐述：本标准有三大内容：一是规定未来厨房建筑平面空

间只有26个类型；二是明确了整体橱柜在厨房设施中的龙头作用，标准规

定了厨房尺寸与厨房设施、厨房设备模数要协调一致，且以整体橱柜的标准

28

页脚内容

房地产市场精装修课题研究--第1页

房地产市场精装修课题研究--第2页

尺寸为标准，厨房电器和厨房其他设施的尺寸要符合整体橱柜的标准尺寸，

为此，《住宅整体厨房》共制定了14种I型厨房标准和21种L型厨房标准

类型；三是规定厨房的给水管、排水管、燃气管等竖管应在管线区内集中设

置，各类管线应合理定位、定尺设计，施工精度误差为正负5mm，同时，管

线与设备接口应保证密封。

分析：可以说从大原则到细则，本标准都制定了一系列详细的厨房

装修行业标准和严格的规定，这大大促进了厨房装修的规范和成熟。

3、《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、

部品技术要点》

实施时间：上述法规于2002年6月份开始实施。

主要内容阐述：上述法规只是指导性意见，并推广到康居示范工程

3A级住宅里面，同时也推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执

行。细则首先对什么是住宅装修一次到位进行了确定，细则首次明确规定，

确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，

负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证

书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执

行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全