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房地产估价师《理论与方法》专项试题--第1页
房地产估价师《理论与方法》专项试题
判断题
1、在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂
的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。()
Y.对
N.错
2、估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部
门或者其他组织;可能是房屋所有权人、土地使用权人也可能是房屋所
有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等
行政机关。()
Y.对
N.错
3、对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估
价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估
价业务。()
Y.对
N.错
4、明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还
有助于明确所要评估的价值类型。()
Y.对
N.错
5、估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估
价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明
确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。
()
Y.对
N.错
6、有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方
房地产估价师《理论与方法》专项试题--第1页
房地产估价师《理论与方法》专项试题--第2页
()
Y.对
N.错
7、执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地
查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被
查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。()
Y.对
N.错
8、当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有
资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重;反之，赋予较小
的权重。()
Y.对
N.错
9、估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：
如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者
估价责任期限就是估价报告使用期限;如果估价报告在其使用期限内被
使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结
束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。
()
Y.对
N.错
10、估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出
具之日开始计算。()
Y.对
N.错
11、估价报告使用期限也是估价的责任期。()
Y.对
N.错
12、估价机构出具的估价报告应该一式三份，二份交委托人收执，
一份由本机构存档。()
房地产估价师《理论与方法》专项试题--第2页
房地产估价师《理论与方法》专项试题--第3页
对
N.错
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