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关于总平消防主管情况说明

总平消防主管部分工程在各园区招投标过程中的工程范围定义

为：室外总平喷淋主管网计算至供水园区（或上、下一园区）的红线

处。以此描述理解，总平园区除开红线内管线未涉及外，其余管线均

已经包含在各自园区的工程内容中。但同时实际招投标过程中，因总

平施工图尚未设计完毕，所以投标人投标清单中未含有该部分清单报

价。

为方便有效的进行现场管理，现工程部提出各园区消防主管只施

工至地下室出口处，将总平消防主管部分全部综合进行单独发包，承

包方之一华盛消防工程有限责任公司也对该部分工程进行了清单报

价，具体金额为：79.97万元。

造价部以此清单工程量及工程内容进行重新组价（依据：08清单

规范、09定额、2012年2期信息材料价）核算后的金额约为：61万

元，故认为该清单报价与市场价偏离较大，并和该公司进行了初步商

谈，该公司回复：低于76万元则不承接该工程。

以上为总平消防主管道工程情况，特此说明。

成本造价部黄叙

二〇一二年三月二十九日

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总包管理费与总包配合费的理解

关键是这个分包是谁找过来的。有二种情况，一是总包自己找的，

那样的话，本身总包就应该向分包收取管理费的（包括配合费），当

然在总包和分包之间的签订的合同中应当约定总包与分包的、分包与

其它分包的职责和界面。该费用与业主无关。

二是业主找来的指定分包，价格是业主和分包定的，但因为合

同的关系，分包单位必须归总包管，这样就产生了总包服务费，如果

业主与总包的合同中有总包服务费的约定，按约定办，如果没有，那

业主与总包协商出来的总包服务费应当由业主出钱，当然业主也可以

把该费用打在指定分包的总价中，由指定分包向总包支付。

总包配合费一般包括向分包提供场地、住所、办公、水电、建筑垃圾

清运、还有向门窗工程这样的镶缝等工作、以及总包管理等等，应该

说还是合理的。

总包管理费与总包配合费的理解

在施工合同中，我们往往会自觉或不自觉地将总包管理费和总包

配合费概念混淆，可能造成许多不必要的法律纠纷。那么究竟什么是

总包管理费，什么又是总包配合费呢？

所谓总包管理费，根据《建筑法》第二十九条规定：“建筑工程

总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件

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的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位

认可。”如果当总承包人要求发包人同意其分包时，发包人往往要

求总承包人同意由其直接与分包人结算，并约定以分包工程价款的一

定比例向总承包人支付总包管理费。此时总承包单位收取的是名符其

实的总包管理费。

所谓总包配合费，根据《合同法》第二百八十三条规定，发包人

除具有按时足额支付工程价款的法定义务外，还应承担向承包人提供

符合要求的施工条件的义务。因此，当发包人采取总包加平行发包模

式时，也就是我们一般所说的由发包人指定直接发包的专业工程项

目，其施工条件往往需要总承包人配合才能满足，此时，发包人会与

总承包人签订就总包人提供的配合工作（例如脚手架、垂直运输等）

而约定双方的权利和义务。总承包人在切实提供了这些配合工作后，

向发包人收取的一定费用，有时双方在合同约定中往往也将其称之为