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2024泰州二手房买卖合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

（1）姓名（名称）：

（2）性别：

（3）身份证号码：

（4）联系方式：

（5）地址：

（1）姓名（名称）：

（2）性别：

（3）身份证号码：

（4）联系方式：

（5）地址：

鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于泰州市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋使用情况：该房屋目前为__________使用，如需改变使用性质，应依法办理相关手续。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3余款人民币__________元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等一并交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证该房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律规定，具备上市交易条件。

4.2甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用和所有权的情形。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。

4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价格的____%。

5.3若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×成交价格的____%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权转移登记申请书

3.买卖合同公证书

4.房屋平面图

5.家具、家电清单

6.房屋钥匙

7.定金收据

8.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。

3.甲方未按约定履行合同义务，如隐瞒房屋存在重大瑕疵、权属纠纷等，视为甲方违约。

4.乙方未按约定履行合同义务，如未办理房屋过户手续，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发给房屋所有权人的法律凭证。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.逾期交付：指甲方未按合同约定时间交付房屋的行为。

6.逾期付款：指乙方未按合同约定时间支付房款的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。

2.问题：交付的房屋不符合约定。

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定交付符合要求的房屋，或要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方