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2015年河南省房地产估价师案例与分析：背离事实假设考试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意

1、房地产的实物通常是指房地产中看得见,摸得着的部分,具体包括有形的实体、

该实体的质量以及。

A：相应配套的基础设施

B：土地的形状

C：组合完成的功能

D：立体空间

E：工业用地的监测点评估价格

2、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定,国家指导性参考

价格为普通咨询报告,每份收费元。

A：100—300

B：100～500

C：300—800

D：300—1000

E：执行层的组织协调

3、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是。

A．土地总价

B．土地单价

C．楼面地价

D．商品房价格

4、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项

目达到__的极限值。

A．利润为零

B．最高运营费用比率

C．最大费用

D．允许的最低经济效益指标

5、REITs按其不同,可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

A：权益类型

B：抵押方式

C：投资业务

D：信托性质

E：借款合同

6、运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成

项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用的估计值。

A：正常

B：较低

C：平均

D：较高

E：工业用地的监测点评估价格

7、房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当

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站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值．2005年考

题

A：委托人

B：估价报告预期使用者

C：管理部门

D：中立

E：工业用地的监测点评估价格

8、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用

和财务费用是。

A：经营成本

B：开发产品成本

C：期间费用

D：开发项目总投资

E：借款合同

9、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前日内办理注

册手续。

A：30

B：15

C：45

D：60

E：执行层的组织协调

10、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的

关系是__。

A．空置率合理空置率

B．空置率

11、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是的影响。

A．预期通货膨胀

B．非预期通货膨胀

C．成本型通货膨胀

D．需求型通货膨胀

12、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是．2007年考题

A：估算后续开发经营期

B：估算后续开发的各