住宅工程使用说明书.doc

PAGE

PAGE1

住宅使用说明书

工程概况

**********座落于北京市东城区××街××号。

建设单位：********

设计单位：********

施工单位：********

监理单位：********

物业管理单位：****

本工程为高层多户型住宅楼，总建筑面积29109平方米，高度74.9米，层高为2.90米，结构类型为全现浇砼剪力墙，箱形基础；地上二十五层为住宅，地下两层为设备用房、自行车库和人防工程，首层设有值班室。

建筑特点及户型平面图

本工程使用年限为70年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级。

地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设三部电梯。步行梯两趟，设正压送风。

外墙：为250mm厚现浇钢筋混凝土墙，内设60

内墙：承重墙为200mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100

电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。

一层大堂、电梯前室地面：高级石材。

墙面：高级石材、玻璃、木材。

顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆；

标准层电梯前室、走廊地面：高级地砖。

墙面：高级面砖、涂料。

顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆。

户内装修：

户门：高级多功能安全门。

地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。

内墙：水泥沙浆找平见白。

厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。

窗、阳台：高级铝合金窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。

户型图另行发放。

使用说明及注意事项

装修、装饰注意事项

用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。

用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。

用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。

外墙内衬保温板，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。

用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。

楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。

门窗使用注意事项

各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。

室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。

用电及户内电器

用电注意事项：

为每户提供电容量为：A、C、D、J、O跃、O底、Q、R为6KW，卡式电表10（40）A；B、I、M、N为8KW，卡式电表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1跃、F1底、W跃、W底、T跃、T底、P跃、P底、S为10KW，卡式电表20（80）A。

户内电器使用说明及注意事项：

户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm2

配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。

户内所有插座全部采用普通型。

室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。

公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。

弱电设备及注意事项：

每户至少设有两个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机，可接驳有线电视宽带网。

每户至少设有IDD电话插座口两个，可接驳中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。

每户设有可视对讲电话接口一个。

大堂设有门禁系统，其使用请参照产品说明。

地下车库IC卡使用方法请参照产品说明。

厨卫设备及用具：

燃器的使用注意事项：

燃气为市政天然气。

发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关，要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。

请不要自行更换燃气的连接软管。

家中长时间无人，请关闭燃气的总阀门。

用户装修时，应按煤气公司的有关规定，不准将燃气管道阀门及燃气表封装。

用水注意事项

每户24小时提供冷、热水。

自来水表采用IC卡智能水表。

家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的冷、热水阀门。

地漏

主要用来清理地面积水的装置。

使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。

本楼的排水流是污、废水合流制，二层以上经管道自流排至室外管网，首层及二层污水单独排出。

装修时，请将排水立管上的检查口外露。

户内采暖器的类型、使用及注意事项：

采暖器主要包括采暖散热器和暖气管道。厨房及卫生间采用钢制板式散热器，其它房间采用风机盘管热风供暖，制冷采用分体壁挂空调。

注意事项：

室内装修时，应避免将暖气罩住，否则会影响散热效果。

即使加装暖气罩，也要在散热器上下左右各