2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题练习试卷A卷附答案.pdf

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题练

习试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件

【答案】D

2、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】B

3、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积

【答案】D

4、我国免征契税的情形不包括()。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产

的

B.房屋用于办公、教学、医疗的

C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的

D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的

【答案】C

5、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协

理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产

开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托

合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅

楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别

约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈

某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有

误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记

【答案】A

6、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

A.损害赔偿金

B.保证金

C.定金

D.违约金

【答案】C

7、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企

业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所

持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4

【答案】C

8、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购

买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以

申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合

同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷

款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】C

9、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】C

10、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）

行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产

【答案】A

11、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

【答案】A

12、物业管理体制的核心是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化

【答案】C

13、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担

保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记

C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约

定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记

D.当事人约定最高额抵押权随同部分