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江西省房地产估价师案例与分析房地产贷款项目评估的内容试题--第1页
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
1、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失
补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到的限制.
A：实际损失
B:保险合同
C：保险利益
D：保险标的
E:执行层的组织协调
2、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净
租金为3元／(㎡·天),已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于5年前建成，土地剩
余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(㎡·天)，报酬
率为6％，则现在的承租人权益价值为
A:98。80
B：592.81
C：691.61
D：667.22
E：工业用地的监测点评估价格
3、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/(m2·年),
则其面临__。
A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险
4、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、
若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是。
A：7.02％
B：7.04％
C:7。50％
D:7。85%
E：借款合同
5、是指过去的交易或者事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会
给企业带来经济利益。
A：资产
B：负债
C：所有者权益
D：收入
E：执行层的组织协调
江西省房地产估价师案例与分析房地产贷款项目评估的内容试题--第1页
江西省房地产估价师案例与分析房地产贷款项目评估的内容试题--第2页
6、卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值为.
A：清算价值
B:在用价值
C：快速变现价值
D:市场价值
E：工业用地的监测点评估价格
7、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行,到期按照券面价值偿还的债券是。
A:贴现债券
B：附息债券
C：抵押债券
D:浮动利率债券
E：执行层的组织协调
8、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。
A．建设部
B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C．省级房地产行政主管部门
D．地方行政主管部门
9、超过土地使用权出让合同约定的动工开辟日期满一年未动工开辟的,最高以征
收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费.
A：5％
B：10％
C：15％
D：20%
E：执行层的组织协调
10、房地产开辟企业税后利润应首先用于．(2005年试题)
A：弥补企业以前年度的亏损
B：提取法定赢余公积金
C：提取公益金
D：向投资者分红
E：借款合同
11、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上
人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。
A．10
B．15
C．20
D
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