2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷A卷附答案.pdf

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识综合练习试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组

织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该

耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

【答案】A

2、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1

日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12

月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买

一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房

屋竣工后，实测面积为95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540

【答案】B

3、(2015年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记

【答案】B

4、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。

A.估价时点

B.估价委托日

C.估价报告出具日

D.估价开始作业日

【答案】C

5、物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.机关法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.企业法人地位的经济组织

D.非企业法人地位的经济组织

【答案】C

6、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇

【答案】C

7、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记

【答案】B

8、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】C

9、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者

终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】C

10、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业

单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3

月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师

执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让

半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房

屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假

合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根

据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱

某。

A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额

【答案】C

11、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、

构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人

民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府

申请办理（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证

【答案】D

12、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积

【答案】A

13、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税

【答案】C

14、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价

【答案】D

15、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，

出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给