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房地产开发项目可行性研究报告

上杭县房地产开发项目可行性研究报告

目录

一、概论

二、项目建设的必要性与可行性

三、建设地址及建设条件

四、建设规模与主要建设内容

五、总平面布置图

六、公用工程与辅助工程

七、环境保护

八、开发经营方案与项目实施计划

九、投资估算及资金筹措

十、经济效益分析

十一、结论与建议

第一章概论

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一、项目承办单位及项目负责人

1、项目承办单位：福建******建设集团有限公司

2、项目负责人：

二、项目概论：

该项目位于上杭县二环路南侧，东临规划道路，南临规划

道路，西临规划道路，北临二环路。该地理位置交通便捷、环

境优美、视野开阔，是高品质、高档次的园林式住宅小区。该

宗地规划用地面积为5000平方米。总建筑面积（地上）为平

方米，地下建筑面积为平方米。项目建设主要为普通住宅，小

区由四幢高层住宅建筑、五层商业裙房等配套设施组成。其中

北面两幢住宅为31层，南面两幢住宅为31层，共400户住宅，

所有住宅单位皆是南北通透。裙房一层为店面，二至五层为商

场、办公，与西面规划路与附近迅速兴起的企业总部及配套住

宅发展相配合。小区内实行人车分流，地下一至三层为停车库，

有十六部电梯直通住宅。该项目的建成将成为本县商住一体的

又一高品质的住宅小区，其能够极大地拉动我县经济，满足我

县人民群众日益增长的住宅需求，更加突显我县园林城市特色，

同时为城市人口增容提供优美的居住环境。

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三、编制依据及研究范围：

一）编制依据：

1、中国建筑北京设计研究院的“****”建筑设计方案。

2、福建****房地产开发有限公司关于编制《****开发项

目可行性研究报告》的有关材料；

3、上杭县国土资源局、县财政局提供的成交确认书及土

地使用权出让金缴交；

4、上杭县城乡规划建设局颁发的《建设用地规划许可

证》；

5、上杭县城乡建设规划局划定的红线图。

二）研究范围：

本报告研究范围为：项目建设的必要性及可行性、建设条

件、建设规模和内容、总平面布置、公用工程及辅助工程、环

境保护、投资估算及资金筹措、经济效益评价方面的内容，并

提出相应的对策和建议。

四、主要经济技术指标。

1、总规划用地面积为5000平方米。

2、总建筑面积为平方米。其中住宅面积为平方米，共

400套，地下室面积为平方米，店面面积为1872平方米，商

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场面积为平方米，写字楼面积为5800平方米，车位面积为.11

平方米。

规划建筑层数为四幢，每幢高层三十一层。这样的规划将

为该项目带来更多的空间和视野。

承办该项目的单位为****集团，该集团成立于1997年6

月，是一家跨行业、多元化经营的集团公司，具备多项工程施