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房地产估价师理论与实务练习题--第1页

在社会的各个领域，我们经常跟练习题打交道，只有多做题，学

习成绩才能提上来。学习就是一个反复反复再反复的过程，多做题。

一份好的习题都具备什么特点呢？下面是店铺为大家收集的房地产估

价师理论与实务练习题，仅供参考，大家一起来看看吧。

房地产估价师理论与实务练习题1

1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为

2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数

分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个

月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为()元/m2。

A.2700.8B.2800.1

C.2800.8D.2817.7

2.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付

30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的

10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照

建筑面积计算的实际单价为()元/m2。

A.2593B.2619

C.2727D.2862

3.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，

买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖

方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成

交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负

担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方

应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139B.2146

C.2651D.2659

4.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例

的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;

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97分，则房地产

状况修正系数为()。

A.0.95B.0.99

C.1.01D.1.05

5.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房B.某酒厂厂房

C.某待出让土地D.某写字楼

6.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开

发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成

本的5%，销售费用为1005元/m2，直接成本利润率为6%，则开发

后的地价为()元/m2。

A.1840B.2840

C.2966D.3000

17.某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60

年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权

出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年