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2024售房担保合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名（名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名（名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条担保范围

1.1本担保合同的担保范围包括但不限于房产买卖合同项下的价款、税费、违约金、损害赔偿金、诉讼费用等一切费用。

第二条担保方式

2.1甲方同意将位于________________的房产设定为担保物，为乙方对房产买卖合同的履行提供抵押担保。

2.2甲方保证在合同约定的期限内，未经乙方同意，不得将抵押房产设定为其他债务的担保。

第三条担保期限

3.1本担保合同的担保期限为自房产买卖合同签订之日起至全部债务履行完毕之日止。

3.2如甲方提前偿还债务，经乙方同意，可以提前解除担保。

第四条担保物权的实现

4.1在甲方未按房产买卖合同约定履行债务的情况下，乙方有权依法行使担保物权，优先受偿乙方债权。

4.2乙方行使担保物权时，应按照法律法规的规定和本合同的约定进行。

第五条合同的变更和解除

5.1在担保期限内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本担保合同。

5.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并办理相关手续。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格遵守本担保合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金的计算方式为：违约金额×违约金利率×违约天数。

第七条争议解决

7.1本担保合同的解释权归甲乙双方所有。

7.2甲乙双方在履行本担保合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本担保合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本担保合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.买卖双方身份证明原件及复印件

3.房产买卖合同原件及复印件

4.担保合同的公证书

5.抵押登记证明

6.房屋评估报告

7.交易过程中的相关税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产

2.甲方未按约定办理过户手续

3.甲方未按约定履行债务

4.乙方未按约定时间支付购房款

5.乙方未按约定履行合同义务

6.双方未按约定履行合同导致合同目的不能实现

三、法律名词及解释：

1.抵押担保：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2.担保物权：债权人为了保证债权的实现，在债务人或第三人的财产上设定的一种权利。

3.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金的数额由双方约定或者按照法律规定确定。

4.过户手续：将房产所有权依法转移给他人的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房产：按照合同约定向甲方索赔违约金，并有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用。

2.甲方不办理过户手续：向甲方发出书面通知，要求其在规定时间内办理过户手续，逾期未办理的，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

3.甲方未按约定履行债务：按照合同约定向甲方索赔违约金，并有权依法行使担保物权。

4.乙方延迟支付购房款：按照合同约定向乙方索赔违约金，并有权解除合同。

5.房屋交易税费问题：按照相关法律法规和政策规定，承担应由双方负担的交易税费。

五、所有应用场景：

1.房产买卖交易中，为保证交易安全，双方约定以房产为债务提供抵押担保。

2.买方对卖方房产有购买意向，但卖方需要确保交易完成后能够获得房款。

3.双方为了确保合同的履行，约定在合同中设立担保条款。

4.银行或其他金融机构作为买方，要求以房产为贷款提供担保。

5.双方在房产交易中，为了防止一方违约，约定以担保方式确保合同履行。