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某游泳馆建设项目可行性研究报告

第一章综述

第一节游泳馆项目总论

某游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业。该游

泳馆是由XXX投资建设的，而某大厦游泳馆项目是苏州工业

园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一。一期游泳馆项目提供游

泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、

女子游泳馆中心、女子瘦身等服务，并开设游泳训练班、武术

培训班等，同时备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为某

游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，

通过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球、

网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。

XXX拟就某游泳馆二期某大厦四、XXX项目与游泳馆投资管

理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的

共识，我方在考察认证的基础上，提供本游泳馆项目的可行性

方案交由贵方参考。

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第二节游泳馆项目背景

XXX致力于中国体育产业的开拓与发展。作为XXX下属

的体育产业公司，游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业的战

略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业

咨询培训中心以及信息服务中心。该公司与XXX建立了合作

伙伴关系，努力推进全民游泳馆的发展。同时，通过有效的国

际合作，引进国外知名游泳馆品牌、资金和管理体系，是游泳

馆迅速发展的重要举措。与XXX的强强联合和有效的合作，

在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特

性形成了自己一套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了

“游泳馆”游泳馆品牌。目前已经在以北京为主的北方地区发展

了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。

公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，

以京、沪、穗为重点，并辐射其他城市的连锁格局，五年内形

成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、

培训的统一，建立起以游泳馆业为核心，同时带动体育用品业、

信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。

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并通过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的“领头羊”，

五年内占有国内游泳馆市场的最大份额。

作为XXX的合作伙伴单位，游泳馆拥有奥运商用标志的

特许使用权。随着2008年北京奥运会的临近，游泳馆投资管

理有限公司将实质性地介入奥运会游泳馆项目中有关游泳馆项

目的相关工作。

第三节：游泳馆项目基本情况

苏州工业园区的游泳馆项目由XXX投资建设，位于苏州

工业园区某街苏春西路口，是XXXCBD的核心地带。该项目

一期主要以游泳馆为主，占地面积平方米，建筑面积6350平

方米。游泳馆内设有一个50m×25m的标准游泳池和两个儿童

嬉水池，是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆。游泳馆由

XXX全面经营管理。一楼设有游泳池，二楼设有有氧操房、

及瘦身美容、理疗、足浴等。三楼设有3块羽毛球以及器械、

空手道等项目。

苏州工业园区某大厦群楼位于某游泳馆以东10米，并与

游泳馆有过道相连。该大厦群楼包括四、五层的游泳馆会馆，

以及四层2300平方米的洗浴中心，4片羽毛球场，4片壁球场。

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双方就游泳馆会馆游泳馆