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某商业地产项目结构方案比选与优化

商业地产项目是中心城区常见的一种建筑类型，其功能多样，配套齐全，能

够满足业主多元化的需求。在政府强有力的限价措施下，开发商对项目开发成本

的控制变得更为迫切，限额设计较为普遍，合理的建筑结构方案、结构布置及基

础选型是优化设计与造价控制的关键。

标签：剪力墙布置;基础选型;剪切;冲切;整体抗浮

1、引言

随着经济的发展，人们对建筑要求越来越高，满足人们居住、购物、休闲娱

乐等多方面的要求商业地产建筑应运而生。成本控制是开发商重点关注的方面，

而基于全阶段的成本优化才能达到更好的效果。

居住建筑中，剪力墙结构应用最为广泛，能够最大限度的减少结构构件对建

筑功能的影响，将剪力墙合理的布置在建筑隔墙位置，既确保结构安全，又能满

足建筑功能。基础设计、地下室抗浮设计也是结构设计中非常重要的环节。

本文结合某商业地产工程实例，对方案阶段的结构合理化建议进行了详细阐

述，对初设施工图阶段剪力墙的布置、基础选型、结构整体抗浮方案的选择进行

了对比分析，取得了良好的经济效益。

2、工程概况

本工程位于广东省汕尾市主城区，总建筑面积39.22万m2，由1栋120米

超高层办公楼、10栋100米以下的高层住宅、1栋幼儿园、以及多层商业、配套

用房及地下室组成，其中超高层办公楼采用框架核心筒结构体系，高层住宅为剪

力墙结构体系，多层商业及配套用房为框架结构体系。

本工程所在地基本风压0.85kN/m2，基本地震烈度7度，地震加速度：0.10g，

地震分组第一组，场地土类别Ⅱ类，场地特征周期0.35s。

拟建场地从上至下岩土层分别为：杂填土①、残积砂质粘土②、全风化岩③、

强风化岩④、中风化岩⑤、微风化岩⑥。

3、方案阶段结构合理化建议

拟建场地由山地平整而成，地形起伏较大，微风化岩石岩面埋深从绝对标高

19.0m到-10.0m，场地西侧和东北角微风化花岗岩局部已经出露地表或埋藏很

浅，而场地东南侧素填土和残积砂质粘土均较厚。

超高层办公楼和商业位于西侧，紧邻城市主干道，为满足商业的车位数量要

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求，第一版建筑方案中，东侧住宅区仅一层地下室，西侧商业区有两层地下室。

收到地勘报告后，考虑到西侧地下室开挖全部要破微风化花岗岩，难度太大，且

西侧为一期工程，这对工期和造价控制都非常不利，设计给出如下建议：

3.1将场地正负零标高适当提高，减小基坑开挖深度。

3.2将负二层地下室移到场地东南侧土层较厚的区域，降低基坑开挖难度，

同时原来此处负一层底板位于填土层，修改之后负二层底板位于残积砂质粘土

层，地下室可以采用筏板基础，节约基础造价。

3.3本工程负一层地下室区域塔楼底板开挖均已到达微风化岩石，均采用平

板式筏板基础，建筑埋深均达不到建筑高度的十五分之一，结构进行了大震与风

荷载作用组合下的稳定性验算，基础不再加大埋深。

4、因地制宜进行基础选型

超高层办公楼和商业区底板开挖后全部已到微风化岩，均采用筏板基础，且

由于现场爆破范围和深度难以控制，均采用平板式筏基，柱子轴力较大处，配抗

冲切钢筋，减小筏板厚度，后面章节有商业区基础造价分析。

各栋住宅塔楼根据实际地质情况选用合适的基础形式，塔楼基础持力层均为

微风化或中风化岩，具体选型如表1所示：

5、高层住宅剪力墙布置方式对比分析

在业主需求不太