2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案6.pdfVIP

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2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考

试备考题库附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(判断题)(每题1.00分)净收益等于有效毛收入减去运营费用。

正确答案：A,

2.(多项选择题)(每题2.00分)下列()等是影响房地产价格的制度政策因素。

A.税收政策

B.人口素质

C.经济发展状况

D.相关特殊政策

E.相关规划和计划

正确答案：A,D,E,

3.(单项选择题)(每题1.00分)

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限

为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920

正确答案：D,

4.(单项选择题)(每题1.00分)除耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提

供有关服务外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

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A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税

正确答案：C,

5.(判断题)(每题1.00分)房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。

正确答案：B,

6.(单项选择题)(每题1.00分)

新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场

一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案：B,

7.(判断题)(每题1.00分)某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，

贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受

偿权下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（）

正确答案：A,

8.(多项选择题)(每题1.00分)

对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原

则有（）。

A.替代原则

B.谨慎原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则

E.价值时点原则

正确答案：A,C,D,E,

9.(单项选择题)(每题1.00分)

某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商

业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地

价为2000元/m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为

12000元/m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（）万元。

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A.4000

B.4004

C.4021

D.4037

正确答案：D,

10.(单项选择题)(每题1.00分)关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

A.房地产估价难免会有误差

B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准

D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差

正确答案：B,

11.(多项选择题)(每题2.00分)同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为(）

不伺。

A.开发成本

B.经营费用

C.纳税状況

D.对未来的信心

E.评估方法

正确答案：A,B,C,D,

12.(单项选择题)(每题1.00分)

一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（