鄞州区060410#东钱湖地块规划设计要求.docxVIP

邺州区06-0470#（东钱湖）地块规划设计耍求

本地块的建设必须严格按图表所示，若有改动需征得规划部门认可

规划设计要求

规划设计要求

一、区域位置及条件

本地块位于东钱湖老镇区块，沿山干河（蓝线宽度60米）以东，现状东钱湖公安消防大队以南，城市支路仙坪西路（红线宽度16米）以西，城市支路紫金北路（红线宽度10米）以北，总用地面积约2.3607公顷。

二、用地性质

.本地块为二类居住用地（R2）,适建住宅和配套设施，禁止建设低层住宅。

.本地块经济技术指标详见地块控制图。

三、地下空间

本地块应合理开发利用地下空间,鼓励各类非经营性用途。本地块允许地下空间开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度控制标高为-5.0米以上（竖向利用深度采用1985国家高程基准绝对值）。

四、配套设施

L配套设施表

七、市政依托

本地块市政管线依托周边道路，并与周边地块相衔接。

八、竖向规划

本地块须根据现状地形、周边道路的标高做好竖向设计。室外地坪标高宜高于周边道路平均高程0.2-0.5米。

九、相关部门控IM要求

L绿地率和相关绿化要求按照《宁波市城市绿化条例》及相关规范文件规定执行。

.本地块须按照国家、省、市关于海绵城市建设的有关要求，结合《宁波市海绵城市规划设计导则》（2019甬DX-O8）相关规定.落实海绵城市规划设计内容。海绵城市各项强制性指标应符合《宁波市中心城区海绵城市专项规划（2016-2020）3的要求。

.本地块建筑需要实施新型建筑工业化，其相关要求按甬政办发[2017]30号及雨东旅政办发[2017]61号文件执行。

.本地块须落实人防设施设置，相关要求按甬政办发[2018]101号、甬人防办通[2018]9号、甬东旅人防办发[2017]1号文件执行，要求按照计容建筑面积的11$核定人防工程面积。

.本地块应落实电动汽车充电基础设施建设，相关要求按雨政办发[2017]82号文件执行。

.本地块绿色建筑、公共双语标识设置按相关文件规定执行。

十、附图

L地块控制图

.地块控制图（地下空间）

十一、说明

.规划设计的基本图纸以自然资源和规划主管部门提供的1/500或1000地形图为准。

.用地面积以勘测定界成果为准。

.建筑密度、容积率、建筑高度为最大值，球地率为最小值,容积率为地上建筑计容指标.

配套设施名称

数

量

用地面

积（■1）

建筑面积

（m2）

其他要求（配套标准、结建）

物业经苜用房

1

按地上总建筑面积的4‰

物业管理用房

1

按地上总建筑面积的3%

社区配套用房

1

按80平方米每百户计（含20平方米每百户居家养老用房）

室内体育场馆

1

建筑面积不少于250平方米

2.按相关文件及规范要求落实社区公共服务设施（社区用房）.按规范规定配置内政、消防、供电、供水、排水、人防、环卫（含垃圾分类收集房）、居家养老、体育设施、物业管理等配套设施。要求配套设施与本地块同步建设、同步交付使用。

五、城市设计要求

L本地块开发应与其所在的城市环境相协调，根据外围城市用地功能和道路交通条件，合理进行地块内建筑和设施布同。

.本地块的设计和建设须处理好与周边已建地块的关系。

.本地块内西侧为沿山干河沿河标带，需加强沿沿山干河建筑形态及建筑界面、建筑轮廓线设计，并强调沿河绿带景观和地块内景观的渗透关系.

.本地块建筑立面须采用相对现代、非古典欧式的建筑设计风格。

.本地块沿仙秤西路不得设置临街商业店铺.

.本地块不得采用实体用墙,保证其通透性。

六、道路交通

.本地块机动车主要出入口方位如图所示。

.合理组织车流、人流和车辆停放，妥善处理好地块内部交通组织和内外交通衔接，减少对区域交通的影响。

.按规范配置停车位.

.按规范做好无障碍设计。

.建筑退界线见附图，建筑应在此范围内建造.地下建筑用护设施、建筑附属管线等不可逾越用地红线。

.建筑面枳冲算规则按照浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018)等相关规定执行。

.建筑工程规划电子报建材料应符合《宁波市建筑工程规划电子报建数据规则》要求。

.本地块须在规划设计方案阶段提供对已建成的居住小区和幼儿园项目的日照分析报告。

.本规划条件自核发之日起十二个月内未依法获取土地使用权的，需困新出具。

.未尽事宜须符合有关规范和规定的要求。

地块控制指标

地块编号

用地性质

用地面积(ha)

容枳率(地上)

建筑密度(%)

绿地率(%)

建筑高度(m)

06-04-10#

R2

2.3607

1.8

30

30

45

经办人(校对〉：

审核:

审定:

二O二O年十二月