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有关房地产可行性研究报告（通用8篇）

什么是项目可行性研究报告篇一

项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工

作，是在投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的

可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，

对项目市场、技术、财务工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无

遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺

技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本，效益及风险等的计

算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。可行性研究可分为投资

机会研究、预可行性研究、可行性研究及项目申请报告这四个阶段。

房地产可行性研究报告篇二

房地产可行性研究报告

1.市场调查和分析

做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类

资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分

析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、

销售周期等。

3.规划设计方案优选

在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、

可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。

4.开发进度安排

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对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附

属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。房地产可行性研究报告

的每一个步骤都要准确谨慎。

5.项目投资估算

对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。

6.项目资金筹集方案及筹资成本估算

根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹

资方案，并对筹资成本进行计算和分析。

7.项目财务评价；

依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从房地产可行性研

究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况

进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。

8.可行性研究的结论

根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与[2]否

作出明确的结论。

房地产项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施项经济活动需要

委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：

1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告

根据《国务院关于投资体制的决定》国发20号的规定，我国对不使

用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部

门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。

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同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的。决

定》，对一些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项

目可行性研究报告。

2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告

我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各

类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析

评估，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的

风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，

银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情

况下，才会同意贷款。

3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分

析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告