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2024正规商铺租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

营业执照号：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

营业执照号：

地址：

联系电话：

鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其合法拥有的商铺租赁给乙方使用，乙方愿意承租甲方的商铺。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁商铺基本情况

1.1商铺位于__________（地址），建筑面积为____平方米。

1.2商铺现状：__________（设施设备、装修情况等）。

1.3商铺所有权归属及使用权的有效性：甲方保证商铺的所有权归其所有，且有权出租该商铺。甲方应保证其对商铺的使用权不受到任何第三方主张权利的干扰。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式迁离，将商铺恢复原状，并支付甲方相应的拆除、恢复费用。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方应保证商铺在租赁期间具备租赁条件，确保乙方正常经营。

4.2甲方应在租赁期间负责商铺的物业管理和公共设施的维护。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方应按约定支付租金，合理使用商铺，并按照甲方提供的设施设备操作规范进行使用。

5.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得擅自改变商铺的结构和用途。

5.3乙方在租赁期间应负责商铺的安全和卫生，确保商铺的安全出口、消防设施等正常使用。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2如甲方未按约定提供商铺或未能保证商铺的正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

6.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.商铺所有权证明文件

4.商铺现状图片及相关资料

5.租赁合同续约协议

6.拆除、恢复费用评估报告

7.法律法规要求的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供商铺或未能保证商铺的正常使用，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。

3.甲方干涉乙方正常经营活动，或无故提高租金，视为甲方违约。

4.乙方擅自改变商铺结构或用途，视为乙方违约。

5.乙方在租赁期间违反国家法律法规，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指商铺的所有权人，享有出租商铺的权利。

2.承租方：指租赁商铺的使用权人，享有按约定使用商铺的权利。

3.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。

4.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺设施设备故障：及时通知甲方，甲方负责协调维修。

2.租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付方式和时间，如乙方逾期支付，甲方可按约定收取滞纳金。

3.商铺经营范围变更：双方协商一致后，办理相关变更手续。

4.乙方提前解约：甲方应退还乙方剩余租金，双方协商解决。

5.租赁期满后，乙方不迁离：甲方有权采取法律手段要求乙方迁离。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有商铺所有权，希望出租获得收益。

2.乙方需要商铺进行经营活动，愿意支付租金使用商铺。

3.甲乙双方就商铺租赁达成一致，签订租赁合同。

4.租赁期间，乙方按约定支付租金，甲方提供商铺正常使用。

5.租赁期满，双方协商续约或迁离事宜。