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报建管理手册

1、目的

1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订

本引手册。

2、适用范围

2.1适用于XX公司项目报批报建工作导。

3、术语和定义

3.1报批报建主要房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。

3.2XX公司。

3.3“六证”房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必

须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规

划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、竣《工验收备案证》。

3.4其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、

《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。

4、职责

4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部

4.1.1导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；

4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；

4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；

4.2公司规划建设部

4.2.1结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划：

422负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；

4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记;

4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

政府部门涉及业务

国土资源局

土地出让合同、建设用地批准书、土地证等

（下称国土局）

项目选址、规划案、规划变更、建设用地规划许可证、

规划局/城乡规划局

建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验

（下称建规局）

收等

住房建设委员会建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、项目暂定资质、

（下称住建委）预售证、排水许可、竣工验收等

发改委员会

项目立项

（或项目办）

财政局土地出让金契税、土地出让金登记单等

住房与城市建设局房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、

（下称住建局）物业管理、房屋产权等

消防支队/消防大队规划案审查、单体施工图审查、专项竣工验收等

环境保护局

规划案审查、专项竣工验收等

（下称环保局）

人民防空办公室

规划案审查、专项竣工验收等

（下称人防办）

规划案审查，酒店、餐饮、幼儿园、f堂等鼓等疮F绢

卫生局

审查及竣工验收等

安监局安全条件评估备案安防验收等

民用航空局

建筑限高等

（下称民航局）

民政局项目案名、社区用房验收等

物价局预售物价备案等

地震局抗震审核等

拆迁安置管理办公室

房屋拆迁许可等

（下称拆迁办）

综合执法局广告发布位置选址、建筑坨圾、工程渣土许可等

工商局企业营业执照、广告发布许可等

供电局供电案、供电线路等

园林局园林管理、树木欲伐