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2024餐饮门面房租赁协议
合同编号:__________
甲方(出租方):
乙方(承租方):
一、房屋基本信息
1.1甲方出租的门面房位于____________________,房屋结构及面积为____________________。
1.2乙方承租的门面房用于从事餐饮行业,经营范围为____________________。
二、租赁期限
2.1本协议租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。
四、押金
4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满后,乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
五、甲方权利和义务
5.1甲方应保证出租房屋符合国家相关法律法规要求,具备餐饮经营条件。
5.2甲方应确保房屋及附属设施在租赁期间处于正常使用状态,如有损坏,甲方应及时修复。
5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得无故提高租金。
六、乙方权利和义务
6.1乙方应按照本协议约定的租赁期限和用途使用房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。
6.2乙方应合理使用房屋及附属设施,爱护公共设施,如有损坏,乙方应承担修复费用。
6.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋恢复原状。
七、违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
八、争议解决
8.1本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.门面房所有权证明
2.乙方餐饮经营许可证
3.租赁押金收据
4.房屋及附属设施清单
5.租金支付记录
6.租赁期满后的房屋验收报告
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供符合法律法规要求的房屋,影响乙方正常经营。
2.甲方未保证房屋及附属设施正常使用,导致乙方经营受损。
3.甲方干涉乙方正常经营活动,影响乙方合法权益。
4.乙方未按约定用途使用房屋,擅自改变房屋结构和用途。
5.乙方未合理使用房屋及附属设施,造成损坏未修复。
6.租赁期满后,乙方未按甲方要求迁离出租房屋,未将房屋恢复原状。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的所有权人或者使用权人,将其房屋出租给他人的一方。
2.承租方:指租赁合同中租用房屋的一方。
3.租赁期限:指承租方租用出租方房屋的时间长度。
4.租金:指承租方按照租赁期限支付给出租方的费用。
5.押金:指承租方为了保证租赁合同的履行,支付给出租方的费用。
6.违约金:指一方违反合同约定,应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:房屋设施损坏导致乙方经营受阻。
解决办法:甲方应及时修复损坏设施,确保乙方正常经营。
2.问题:乙方未按约定用途使用房屋。
解决办法:甲方有权要求乙方恢复房屋原状,并支付违约金。
3.问题:乙方逾期支付租金。
解决办法:甲方有权要求乙方支付滞纳金,严重者可以解除合同。
4.问题:租赁期满后,乙方未迁离出租房屋。
解决办法:甲方有权要求乙方迁离,并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.餐饮门面房租赁
2.租赁合同的签订与履行
3.租金支付与押金退还
4.房屋设施损坏的维修与赔偿
5.租赁期满后的房屋交接
6.违约行为的认定与处理
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