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毛坯房交付标准及品质提升方案

二0一八年七月二日

前言

本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和品质的提高，力争杭州新城湾上风华项目交付评估综合得分达到82分以上。1

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一、范围

本标准适用于杭州新城湾上风华项目毛坯房交付。

二、职责

项目部负责按照本标准执行，按时保质完成各项标准包含的施工任务。

三、实施办法

3.1由项目生产经理根据工程进度、工期，负责选定指定楼层及户型作

为毛坯房交付样板，并在大面施工前按本方案完成样板间施工。

3.2样板间完成后，由项目负责人组织项目部进行内部检查，若检查通过，则邀请甲方及城市公司进行样板评估，并在样板验收合格后大面推广予以实施。

四、具体标准如下：

4.1户内部分

4.1.1入户门：

1、表面平整光洁，无划痕、锈蚀、碰伤、污染，色泽一致。

2、门框与墙体缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑无裂缝。

3、门锁、拉手、铰链、密封胶等施工牢固完好，开启灵活无异响。

4.1.2外门窗：

1、门窗扇牢固紧闭，开关灵活，门窗型材无翘曲、角缝密闭。推拉门窗须防脱落。

2、门窗表面洁净平整，无损伤、无污染。

3、密封胶表面光滑顺直，密封条无脱槽、无卷边、无虚压。

4、五金件齐全、牢固、灵活、位置正确无锈蚀。

5、外门窗无渗漏。

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4.1.3户内地面：

1、表面平整洁净，无裂缝、脱皮、起砂，无明显色差。

2、踢脚线采用深灰色涂料（高120mm），水平顺直，并下翻地坪面2cm。

4.1.4户内墙面：

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1、墙面平整光滑洁净，颜色均匀无明显色差，无明显抹纹、无脱层、无空鼓、无外露钢丝网（玻纤网）、无锈迹色斑。

2、墙角顺直，孔洞、面板、箱体周围平整光滑。

3、厨卫间内粉刷墙面拉细毛，线角顺直清晰，毛面纹路均匀，门洞口腻子翻边50mm。

4.1.5顶棚：

1、顶棚平整、光滑、洁净、颜色均匀，无明显抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。

2、阴阳角顺直、光滑，厨卫间统一做100mm下翻，贴美纹纸收边。

4.1.6阳台、厨房、卫生间地面：

1、地面找坡符合要求无积水。4

2、防水层涂刷均匀，上翻高度不小于300mm（阳台统一上翻至第一道真石漆分隔缝位置），淋浴间上翻高度不小于1800mm，与地漏、排水管等接缝严密，收头光滑无渗漏。防水层涂刷均匀，上翻高度一致，管道根部抹成圆台并做防水附加层，烟道根部设置止水坎。

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4.1.7室内外高低差交接处：

1、阳台推拉门处设置地坎，翻边压主框1/3（20mm-30mm左右），同一户内地坎高度要一致。

2、地坎收面平整光洁，无麻面、无裂纹、无空鼓、无起砂。

4.2栏杆部分

4.2.1阳台栏杆

1、栏杆必须为全成品进场组装，严禁现场加工。

2、栏杆底脚、侧墙固定牢靠，收口美观。

3、栏杆接缝严密，油漆均匀光洁，色泽一致。无锈斑、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。

4、栏杆翻边台面应做成外高内低防止雨水沿上层滴水线下流至外墙面。

4.2.2飘窗栏杆

1、栏杆底脚、侧墙固定牢靠，收口美观。

2、栏杆接缝严密，油漆均匀光洁，色泽一致。无锈斑、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。

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4.3水电安装部分

4.3.1给排水：

1、给水管固定牢靠无脱落，管线顺直。

2、管道洁净、顺直、无污染、无破损。

3、管道卡扣固定牢靠无脱落。

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4.3.2强弱电：

1、面板、顶盖、箱体等安装紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙。

2、安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、零配件齐全。

3、箱体内回路编号齐全，标识正确，并标明对应供电部位或电气名称。

4.3.3预留洞：

1、空调洞口、排气孔高度、位置符合设计要求。

2、管洞内高外底并设置套管。

4.4公共部分

4.4.1残疾人坡道：

1、坡度符合设计及规范要求、表