亦城国际中心整体思路课件1.pptxVIP

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?目介?体划?建筑目?景?配套施?策略?投估算与回分析

01PART目介

目背景

目目提供高品的商和提升区域形象，吸引更多的企和人才入公空，足企和工的公需求。打造一个集物、休公于一体的合性商中心。

模建筑面20万平方米，包括商公部分提供高品的写字楼，适合各企和机构入。公空。商部分包括物中心、餐、等功能区。

02PART划

划理念生以人本文化承以可持核心，以足人的需求出点，鼓励新思和科技新，推注重城市史文化的保和承，塑造具有地方特色的城市貌。境的保和利用，化城市功能布局，提高居民的、社会和境的和展。生活品。城市和展。

划目化城市社区布局，完善公共服施，提高居民的生活量和社会福利。促集聚和新加生境保和治推文化事和文化展，提升城市的文化力和影响力。展，提高城市的合争力和力。理，建宜居、宜、宜游的美城市。

划布局根据城市展需求和源条件，将城市划分不同的功能区域，如住宅区、商区、工区、文化区等。构建高效便捷的交通网，化交通和管理，提高城市的交通出行效率和可达性。划建完善的地生系，增加城市化覆盖率和生服功能，改善城市境量。合理布局各公共服施，包括教育、医、文化、体育等，足居民的基本生活需求。

03PART建筑

格地域特色可持性采用条和几何形状，建筑的代感和尚感。融入当地的文化元素，使建筑与周境相展地域特色。考保和可持性，采用可再生能源和色建筑材料。

功能分区商区公区住宅区提供物、餐、提供高品的公境，吸引新企和高端人才。打造舒适宜居的生活境，提供多化的住宅一站式服，足周居民和游客的需求。

色建筑生通化屋、垂直化等方式增加建筑量，改善室内外境。采用能技，如太阳能、地源等，降低建筑能耗。源循利用雨水收集、水理等源循利用，降低境的影响。

04PART景

景特色格地域文化融合色生理念整体景以代格将地域文化元素融入景，展亦城国中心的地域特色，提升整体的文化底。色生理念，运用保材料和色技，打造可持的生景。主，注重条、空开放，造出尚、大气的氛。

化配置多次化通木、灌木、花卉等多种植物的搭配，造出多次的化效果，丰富感受。四季色彩化适合当地气候和土壤条件的植物，确保四季常、三季有花，使化景随季化而化。生多性注重植物种的多性，增加地的生定性，同、昆虫等提供栖息地。

水景自然水景与人工水景相合利用自然水体或人工造水的方式，打造出自然水景与人工水景相合的景效果，提升空品。水景与建筑、地的融合将水景与建筑、地的合，形成相互呼、相得益彰的景效果。水景的文化内涵在水景中融入文化元素，如水景雕塑、水景文化等，提升景的文化内涵和。

05PART配套施

商

休休划根据目定位和目客群体，合理划休施的种和布局，提供舒适、便利的休境。休型包括健身房、游泳池、瑜伽室等运休施，以及咖啡、吧等文化休施，足不同人群的需求。休管理建立有效的管理机制，提升休施的使用率和盈利能力。

停停划根据目模和周交通状况，合理划停施的数量、布局和型，足客停需求。停型包括地下停、地面停等，提供充足的停位，方便客停。停施管理建立有效的停管理体系，提高停施的使用效率和安全性。

06PART策略

市定位目客群高人群、企客和投者，提供高品的商和公空地理位置位于城市核心区域，交通便利，周配套施完善，吸引企和投者。品特点提供定制化的商和公空，足不同客需求，注重空品和感。

价格策略价格梯度置不同面和配置的商和公空，足不同算和需求的客。定价原根据市供求关系、品品和客需求等因素，制定合理的价格策略。惠措施根据客意愿和合作深度，提供一定的价格惠和增服。

推广策略上推广利用互网平台、社交媒体等渠道，行广告投放和内容，提高目知名度和曝光率。下推广各活、沙、路演等形式，吸引潜在客关注，促售。合作推广与知名企和机构合作，共同或提供服大目影响力和知名度。

07PART投估算与回分析

投估算投估算根据目模、建内容、技方案等因素，目的投行估算，包括土地置、建安装工程、、等。投估算方法采用多种估算方法，如位生能力估算法、生能力指数法、比例估算法等，以确保估算的准确性和可靠性。投估算依据根据市研、似目比、技指分析等，合考各种因素，确定投估算依据。

回分析回分析目的投回和分析，包括内部收益率、等指，以估目的盈利能力和投价。回分析方法采用金流量分析法、回收期法等方法，目的投回行全面估。回分析依据根据市、品定价、成本用等因素，合考各种因素，确定回分析依据。

估目可能面的因素，包括政策、市、技等。出的因素行估，确定其可能目造成的影响程度和概率。措施根据估果，制定相的措施，包括避、移、控制等，以确保目的利施和期效益的

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